一、根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第(四)款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”二、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定：“二、《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。”
全部5个回答 >如何看房产证是否满5年? 请问房产证满两年或满5年从哪里看？
146****5500 | 2019-08-02 04:41:31
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143****5373 肯定不可能是竣工时间。
一般情况下，登记时间晚于购买时间，抵押时间又晚于登记时间。
买卖成交，一般以缴纳契税为标志。但是由于操作中的不规范，契税有可能晚于登记时间。因此可以看契税发票日期或者房产证日期，只要其中一项满5年就视为满五年了。 2019-08-02 04:41:45 -
146****9540 房产证满两年或五年，是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-08-02 04:41:41 -
133****1402
【喜粉提问】办理房本需要什么资料？
答：
（1）市民购买的商品房(经济适用房)办理登记需提交以下资料:
购房合同原件、购房发票原件及复印件、维修基金发票原件及复印件、房屋平面图原件及其他相关资料。
（2）如果是拆迁安置房屋办理权属登记需提交以下资料:
拆迁协议原件、住房安置通知书原件、拆迁安置发票或收据原件及复印件、维修基金发票原件及复印件、房屋平面图原件及其他相关资料。
以上所有资料均为原件1份、复印件2份,办理登记时需夫妻双方本人到场办理,携带身份证原件、结婚证原件、户口原件。另外，未婚的需提供身份证原件、户口原件本人到场办理；丧偶的需提交配偶死亡证明、婚姻关系证明、身份证原件、户口原件本人到场办理(如涉及继承,需提供继承公证书原件)；离异的需提供离婚证原件、离婚协议原件、身份证原件、户口原件本人到场办理(如涉及离婚财产分割，需二人共同到场办理登记)，其他需要提供的相关资料在登记受理时依登记情况另行准备。
办公地址位于御东新区永和路与文盛街十字路口东北侧兴梓园A区44号楼,咨询电话:0352—7787152、0352—7787137,工作时间为周一至周五每天上午9时—12时、下午1时—5时。
喜粉提问
【喜粉提问】父母赠予子女的房屋，办理过户是否收取费用，收取多少？是否还需缴纳其他税钱？
答：1.地税收取契税（市场交易价或评估价的4%）
2.印花税（市场交易价或评估价的0.05%*2）
3.个税（第一次购房的买价和现在卖价 差额的百分之20),家庭为单位房本满五年且唯一免征
4.除却商品房，其他情况下，还需缴纳土地出让金(交易价格的百分之1)
喜粉提问
【喜粉提问】自己奶奶有一套私产房，大约40平米左右，想知道赠予、买卖、继承需要缴纳哪些税款。
答：首先需要做公证,会产生一定费用.其次,家庭唯一的普通住宅，拥有超过5年的，出售的营业税免征，个人所得税免征。法定继承缴纳 万分之五的印花税（营业税）。无偿赠予的缴纳4%的契税，万分之五的印花税（赠予方与被赠予方都需缴纳万分之五的印花税）。法定继承没有税费的相关规定。
喜粉提问
【喜粉提问】房本够2年过户和不够2年，过户有什么区别？
答：在营业税收方面有影响，具体如下：
(1)房产证未满2年，营业税为房款的5.6％；
(2)房产证满2年，面积大于144平方以上的普通住宅房产，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；
房产证满2年，面积小于144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
喜粉提问
【喜粉提问】拆迁登记时可否更换房主名字？
答：房屋拆迁登记时变更房主名字，不论原房主是售卖或者是赠予现房主，必须要有公证书。有了公证书，经办人员就可以根据有关内容，对楼房的房主名字进行变更。(注:拆迁安置房换名字时，首先不要领取相关的拆迁补偿,领取了就没办法换名字！)
喜粉提问
【喜粉提问】购买了一套一手房，需要开无房证明吗？
答：无房证明办理流程：携带身份证、户口本、结婚证或单身证明去房屋权属交易登记管理中心办理。地址是南郊区雁同东街北侧兴梓园A区44号楼。房产局要买房人提供无房产证明是想看买房人是不是首次购房，如果是首次购房，需要开无房证明,可以给予税收优惠,根据房产所在地的政策规定可以享受相应的税收减免和政策优惠，否则无法获得税收优惠的；如果是二套房或三套...就没有相应的减免政策了，您是购房者，所以只需要您开据无房证明就可以了。
2019-08-02 04:41:38
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上面回答的不对国家规定1。市民居住用（普通住宅）土地使用权是70年2.娱乐场所是50年 3.商业产权是40年。但国家**新政策由2年恢复至5年的营业税是按房产证算的。所以你的房子在2014年才算5年
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房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间；2.缴纳契税得到契税证明时间；3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。
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房屋满两年的计算解析如下：房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定，国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期；“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满2年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
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