房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
全部3个回答 >婚前房产证如何加名?婚前，在房产证上加配偶名字，需要准备什么材料
148****0515 | 2019-08-02 03:48:57
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****4552 在解决这个问题之前，先要搞清楚几个问题。
第一、房子是贷款购买的，你所谓的房产证今年年底拿到，是指结清按揭后正式拿到房产证？还是仍然处于贷款期间，拿到房产证复印件？
第二、房屋的**款是谁出的？
第三、按揭办理以后，是由谁在支付月供？
上面的朋友都没有说到关键问题，按揭贷款，婚前购买的房子对于夫妻双方来说，处理起来都是特别麻烦的问题。所以你必须把相关情况交待清楚，才能更负责任的回答你
综上所述，请您交待清楚，并且，无论如何，目前的情况是，越早办理结婚证，对于你越有利
请补充说明我上面提到的几个问题，然后我再详细回答你。谢谢
下面我再补充一下几个关键问题。
第一、你要了解商业贷款购房的性质。贷款时就决定了，在你结清贷款之前，房子是属于抵押给银行的，房产证办下来以后，你也只能拿到房产证的复印件，正本是由银行保管的，在你没有还清贷款之前，实际上，房子是属于银行的。这是再正常不过的了，如果你逾期或者恶意不履行贷款义务，银行才能对房子进行处理，这也是银行屏蔽风险，保证自身利益的手段。
如果你明白这一点，你就能了解，为什么房产证在银行手里，为什么无法添加共有人了。也就是说，如果还在还贷，是无法加你的名字的
第二、婚前购买的房产，**是由谁支付的很重要，谁出的钱，**部分就归谁所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前还未参与还贷，那目前已经缴纳的按揭也是属于男方的，所以这也是我劝你尽早办理结婚登记的原因，这样婚后偿还的按揭，就属于利用你们夫妻共同财产支付，你可以占有50%了。 2019-08-02 03:49:14 -
142****7237 在解决这个问题之前，先要搞清楚几个问题。第
一、房子是贷款购买的，你所谓的房产证今年年底拿到，是指结清按揭后正式拿到房产证？还是仍然处于贷款期间，拿到房产证复印件？第
二、房屋的**款是谁出的？第
三、按揭办理以后，是由谁在支付月供？上面的朋友都没有说到关键问题，按揭贷款，婚前购买的房子对于夫妻双方来说，处理起来都是特别麻烦的问题。所以你必须把相关情况交待清楚，才能更负责任的回答你 综上所述，请您交待清楚，并且，无论如何，目前的情况是，越早办理结婚证，对于你越有利 请补充说明我上面提到的几个问题，然后我再详细回答你。谢谢 下面我再补充一下几个关键问题。 第
一、你要了解商业贷款购房的性质。贷款时就决定了，在你结清贷款之前，房子是属于抵押给银行的，房产证办下来以后，你也只能拿到房产证的复印件，正本是由银行保管的，在你没有还清贷款之前，实际上，房子是属于银行的。这是再正常不过的了，如果你逾期或者恶意不履行贷款义务，银行才能对房子进行处理，这也是银行屏蔽风险，保证自身利益的手段。如果你明白这一点，你就能了解，为什么房产证在银行手里，为什么无法添加共有人了。也就是说，如果还在还贷，是无法加你的名字的 第
二、婚前购买的房产，**是由谁支付的很重要，谁出的钱，**部分就归谁所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前还未参与还贷，那目前已经缴纳的按揭也是属于男方的，所以这也是我劝你尽早办理结婚登记的原因，这样婚后偿还的按揭，就属于利用你们夫妻共同财产支付，你可以占有50%了。 2019-08-02 03:49:08 -
132****0904
每年过年都避免不了
一些七大姑八大姨的问候，
而且都是些老三样！
什么时候结婚？房车买了吗？
月薪多少钱？
是啊！
90年的90后已经28吧了！！
已经是别人眼中的大叔，阿姨了。
年底结婚的，和准备结婚的
无论什么时候结婚都要买房，
但结婚前后买房有很多讲究哦！！
处理不好有可能婚事都会吹！！
昨天家里的长辈跟我唠叨
现在的年轻人不知道怎么想的
要么婚礼正在进行就要离婚
要么结了婚蜜月还没渡就离婚
要么结婚好不容易过了几年日子
又要离婚...
更有粉丝在后台问
“我和男朋友快结婚了，要他在新房的房产证上加我名字，他却不肯...我还要不要嫁？”
团长回答：分手吧！过，下一位。
开玩笑啦...对于网友的问题，小薇当然是要认真回答的！尤其关于“结婚房子”的那些事儿，就像“我和你妈掉下水”一样令人为难...
“结婚不买房，愧对丈母娘”、“买房是男人的责任吗？”、“男女双方该出多少钱买房”...这些，我们今天先不探讨...我们来点实际的——你了解房产证吗？你知道房产证加名怎么加吗？
你们这些年轻人呐，不知道房产证为何物，就稀里糊涂买了房...所以，小薇今天要来篇接地气的“房产证攻略”！
（大家现在拿到可能是新的《不动产权证书》，原理相同，这篇同样适用）
房产证怎么加名字？
如果女朋友说
房产证不加她名字就不结婚
那加还是不加？
应该婚前加还是婚后加？
团长想告诉你
房产证加名字是一件大事
不是你（女朋友）想加就能加的
起码要考虑几点：
1.房贷还清了吗？
如果房贷没有还清
加名字基本是不可能的！
因为银行不同意！
贷款买房要用房子抵押
在贷款没有还清时在房产证上加名字
相当于把房子分给除银行和你之外的第三方
所以银行的利益会受损
据说目前基本没有银行这么大方...
就算是加名字
也要进行一系列的程序
比如，增加贷款借款人
修改抵押借款合同
办理抵押变更手续
等等等等...
感觉非常麻烦呢... 2019-08-02 03:49:04
加入交流
相关问题
-
答
-
答
婚前男方买的房产属于男方婚前所有，要结婚了，很多女性朋友都想在房产证加上自己的名字。那么婚前房产证上加名字怎么加?费用多吗?婚前加好还是婚后加好呢? 婚前房产证上加名的方法是过户，等于房产一半权属赠送给你，这个跟交易一样，都要缴纳契税，契税可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房会优惠。因为这套房子是你老公的婚前个人财产，这一点看来是毋庸置疑的了，房管局才会这样要求。 领证前加名字双方都需要缴纳税费，包括营业税、个税、契税等，税率的多少与房屋的大小和年限有关。如果婚后加名字，不需要任何税费，只需要房产证和土地证工本费100多元即可，办理夫妻间更名。 由此看来婚后房产证加名经济上更划得来，就看女性朋友们愿不愿意在婚后房产证上加名字了。就怕婚后会受到男方父母的阻挠等因素干扰一拖再拖。
-
答
可以，房产交易中心
全部61个回答 > -
答
如果婚前的房产证婚后加名字不需要交税。根据财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知中明确：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。意味着，婚后为配偶在房产证上加名字，不需要缴纳契税。只需交纳登记费和工本费馨窝网。实际上，概括起来，就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字，存在三种情形：婚前对某一方的房产加名字，婚后对某一方的婚前财产加名字，婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形，显然属于房屋赠与，不但要征收契税，还有个人所得税、印花税等其他税目；第二种和第三种情形，即只要是婚后在房产证上加配偶名字的，均不需要交税。
全部3个回答 > -
答
办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
