婚前房产证如何加名?婚前房产证上加名字

• 147****1565 房产证上加名字主要分为三种情况：
  (一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
  (二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  (三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  1、每平方米2.5元交易费;
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 2019-06-19 14:36:52
• 146****1329 在解决这个问题之前，先要搞清楚几个问题。
  第一、房子是贷款购买的，你所谓的房产证今年年底拿到，是指结清按揭后正式拿到房产证？还是仍然处于贷款期间，拿到房产证复印件？
  第二、房屋的**款是谁出的？
  第三、按揭办理以后，是由谁在支付月供？
  上面的朋友都没有说到关键问题，按揭贷款，婚前购买的房子对于夫妻双方来说，处理起来都是特别麻烦的问题。所以你必须把相关情况交待清楚，才能更负责任的回答你
  综上所述，请您交待清楚，并且，无论如何，目前的情况是，越早办理结婚证，对于你越有利
  请补充说明我上面提到的几个问题，然后我再详细回答你。谢谢
  下面我再补充一下几个关键问题。
  第一、你要了解商业贷款购房的性质。贷款时就决定了，在你结清贷款之前，房子是属于抵押给银行的，房产证办下来以后，你也只能拿到房产证的复印件，正本是由银行保管的，在你没有还清贷款之前，实际上，房子是属于银行的。这是再正常不过的了，如果你逾期或者恶意不履行贷款义务，银行才能对房子进行处理，这也是银行屏蔽风险，保证自身利益的手段。
  如果你明白这一点，你就能了解，为什么房产证在银行手里，为什么无法添加共有人了。也就是说，如果还在还贷，是无法加你的名字的
  第二、婚前购买的房产，**是由谁支付的很重要，谁出的钱，**部分就归谁所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前还未参与还贷，那目前已经缴纳的按揭也是属于男方的，所以这也是我劝你尽早办理结婚登记的原因，这样婚后偿还的按揭，就属于利用你们夫妻共同财产支付，你可以占有50%了。 2019-06-19 14:36:48
• 141****7956 现在很多年轻人在打算成家立业的时候，想要得到丈母娘的同意，那么买房基本上已经成为了必备的条件之一，毕竟谁家嫁女儿不想女儿有个好的归宿呢，你有了一套房子才能证明你的经济能力是过得去的，甚至很多女方都会要求男方在房产证上写上两个人的名字，这样才能让女方有安全感。但是现在的房子少则几十万，多则几百万几千万，要说随便加名字也不是那么简单的，很多年轻的小情侣可能就会因为这个问题而闹分手，连婚都结不成的也大有人在，但其实房产证加不加名字，对于房产分割的影响也是要看情况而定的。律师提醒：房产证加不加名字，结婚前后房屋归属大不同，建议了解！
  
  
  
  1、夫妻一方婚前买房，房产证有两个人的名字
  
  
  
  很多人应该对于婚前财产以及夫妻共同财产的概念并不陌生，在大部分人的认知里，婚前财产应该都属于个人财产，就算夫妻离婚时另一方也是不能分割的，这体现在买房上其实也要分情况来定。如果这个房子是由一方在婚前全款买房，那么即使房产证上有两个人的名字，在离婚时也属于婚前个人财产，另一方不能分割；但如果是一方婚前付**买房婚后，房产证有两个人的名字，并且由双方共同支付贷款，那么在离婚时房屋产权还属于买房一方，但是婚后的还贷部分以及房子的增值部分是属于夫妻共同财产的，双方可以平分。
  
  
  
  2、夫妻双方婚后买房，房产证只有一方的名字
  
  
  
  如果夫妻双方在结婚后，用两个人共同的积蓄购买了一套房子，但是这套房子的房产证上却只登记了其中一方的名字，但是这个房子在法律上也是属于夫妻共同财产的，就算是在将来离婚时进行财产分割，双方都是有平分房产的权利的，并不是说房子产权只属于房产证上的个人，但是在这里需要注意的是，因为房子属于夫妻双方的共同财产，如果其中一方决定要将房子出售转卖时，也必须双方一致同意之后才能进行交易。
  
  2019-06-19 14:36:42