房产证上加名字主要分为三种情况:(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字,这种情况将视为房屋买卖,需要交如下费用:1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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145****7150 | 2016-05-30 16:48:41-
133****8273 编者按:新婚姻法出台后,许多未婚夫妻要求婚前房产证上加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,其实加不加名字要根据自身情况考虑,有时也不需要加名字。下面小编就整理了几个关于婚前房产证加名字的案例,仅供大家参考。 1、问:婚前房产证上加名字我和老公去年 8 月份结婚, 7月份买的房, 当时因为其它原因房本上填的我老公个人的名字, **款差不多都是我家出的(还有贷款) ,现在我想在房本上加上我的名字,怎样才能在房 本上加上共有人的名字? 答:只要你老公同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产。 2、问:婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗? 答:如果你是房子的所有人, 婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面, 都是你对房子的一种 处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产;如果房子是你婚前买的, 婚后妻子也没一起还房贷或是出钱, 房产证上面是你一个人的名字, 那房子就是你自己的;如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上 后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。 3、问:婚前房产证上加名字以及房屋的归属。朋友的母亲去世很多年,今年他父亲找了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他自 己的名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一 些什么手续,费用。结婚后,房子是否就是共同的财产? 答:接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书” , 或持双方共同办理的“赠与合同公证书” ,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办 理所有权转移登记手续。 2016-05-30 16:53:41
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如果婚前的房产证婚后加名字不需要交税。根据财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,通知中明确:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。意味着,婚后为配偶在房产证上加名字,不需要缴纳契税。只需交纳登记费和工本费馨窝网。实际上,概括起来,就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字,存在三种情形:婚前对某一方的房产加名字,婚后对某一方的婚前财产加名字,婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形,显然属于房屋赠与,不但要征收契税,还有个人所得税、印花税等其他税目;第二种和第三种情形,即只要是婚后在房产证上加配偶名字的,均不需要交税。
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婚前男方买的房产属于男方婚前所有,要结婚了,很多女性朋友都想在房产证加上自己的名字。那么婚前房产证上加名字怎么加?费用多吗?婚前加好还是婚后加好呢? 婚前房产证上加名的方法是过户,等于房产一半权属赠送给你,这个跟交易一样,都要缴纳契税,契税可不便宜啊1.5%~3%,如果是首套房会优惠。因为这套房子是你老公的婚前个人财产,这一点看来是毋庸置疑的了,房管局才会这样要求。 领证前加名字双方都需要缴纳税费,包括营业税、个税、契税等,税率的多少与房屋的大小和年限有关。如果婚后加名字,不需要任何税费,只需要房产证和土地证工本费100多元即可,办理夫妻间更名。 由此看来婚后房产证加名经济上更划得来,就看女性朋友们愿不愿意在婚后房产证上加名字了。就怕婚后会受到男方父母的阻挠等因素干扰一拖再拖。
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没啥区别,只要你名字在房产证上了,你就是住房共有人,没有约定份额前提,你有一半!办理加名字,只要是婚前办理,需要房产证登记人把一部分或是一半产权,买卖过户给你,需要交纳税费,才可以办理婚后加名字,只要200元左右手续费,凭结婚证就可以办理。加名字前提,住房贷款还清,无抵押
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可以,房产交易中心
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