各地房屋拆迁使用办法不一样,有些是按占有面积计算,有些是按使用面积计算,还有些按人口计算,所以详细情况你可以咨询当地拆迁办。如果按你这个价格,而且离城区不远或者就在城区,应该是按4×70×6000=1680000这个方法计算。这里和你说个小经验,在我国拆迁法律还不够完善的时候,你越拖得久价格会越高,不要被开发商前面的幌子给欺骗了,什么晚一天签字就少多少钱,或者是先签先得到好的补贴房,这些都很假,但也要量力而行哦。希望我的回答对你会有帮助。
全部3个回答 >楼房动迁补偿分楼层吗?顶层楼房拆迁补偿比底层低吗?
142****7521 | 2019-08-01 20:03:21-
154****9910 从我们今晚这么多年的征地拆迁案件来说,顶楼的拆迁比例不会比别的特例,因为那房屋的价值那是有两个层面体现。
第一个是他房屋本身的材质装修,另外一个就是,土地本身的价值,整理土地的价值,这一块你第一层和**高层的所分摊的土地是相同的,所以这一点没有茶叶。
另外的话,装修的面积第一层和**顶层也是没有区别的,这一天也是相同的,装修的话,跟你实际情况来进行补偿,所以说顶层对你的成见不上,没有任何的影响,有影响的只是你房屋本身的价值。 2019-08-01 20:04:30 -
147****2427 在很多人的观念中,商品房的楼层**忌购买底层和顶层(我也这么想),因此为了不致顶层和底层压手,许多房产商努力在顶层和底层上做文章,如底层赠花园、顶层赠露台,且花园和露台设计确实很精美,风格别致。
花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台,实是物超所值。买这样的房可以节省不少开支,但也有学问,不仅要价廉还要物美,怎样查找底层和顶层的瑕疵呢?在底层,首先,要仔细检查防潮设计和措施。
防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。
再次,底层因处在楼房**底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。笔者认为**好请专家或技术人员帮助鉴定一下。顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常"水深火热"。因此,消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热散潮,而屋顶漏水通常出现于构造变化部位。 2019-08-01 20:04:19 -
137****0159 要看当地拆迁补偿政策,参考如下
国有土地上房屋征收与补偿条例
第三章 补偿
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果 2019-08-01 20:04:13
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拆迁补偿,对于房屋补偿的话对于不同产权,不同结构类型,不同地段,不同层次的房屋都是不一样的。你说的二楼与高层,可能涉及到结构类型,层次,甚至产权都不一样,
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这样说法是有问题的,底层也不见得不漏水。只能说高层容易漏水。因为它承受的温差比较大,而且比其他楼层强烈。大家知道水泥有热胀冷缩的特性,所以在大自然的作用下,高层的楼板比较容易开裂,漏雨是必然的,只是时间问题,而不是说做好了防水就可一万个放心。出现漏水,记得去买 天雨盾,专业水泥胶,比沥青好上N倍,沥青要烧开才能用,没有弹性,顶不了几年,不耐太阳晒,容易发白失效。天雨盾可是同时兼具耐太阳晒和弹性,是楼板缝隙防水补漏的首选
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高层顶楼的优缺点是比较明显的,优点表现为价格低、噪音小、采光充足以及视野开阔等。而缺点也比较明显,表现为易渗水、保温性能相对其他楼层更差一些,尤其是在夏天温度比较高,如果常用空调,无形中增加了用电量。另外,遇到灾害的时候逃生难度比较大。其实高层顶楼是否值得购买,还需要结合自身的情况来进行判断,如果家里有老人和孩子,那么尽可能买楼层较低一些的房屋,这样也便于老人和孩子的出行。但是对于年轻人来说,买较高一些的楼层,不仅可以看到美丽的风景,而且也能缓解一天的疲劳。在购买房屋时,除了楼层的选择之外,还需要看房屋周边配套设施是否完善、户型结构是否合理、房屋前后有没有遮挡的情况等,而**重要的还要根据自身的经济状况来选择合适的房屋。
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顶楼房屋便宜的原因表现在三个方面:1、顶楼夏天会比较热,冬天会更冷一些,同时也会有电梯方面的担忧,一旦电梯出现问题,爬楼是非常困难的。2、顶层房屋直接面对风吹日晒,很有可能出现漏水的情况。3、如果水压低,可能水流比较小或者是直接不出水。顶楼的房子除了缺点之外也有很多的优点,主要有点表现为拥有着宽阔的视野,而且可以看到更为广阔的风景,让人身心愉悦,同时顶楼的采光以及通风状态都是比较不错的,即便是阴雨天,室内的光线也不会太暗,而且也听不到楼底所传来的噪音,拥有着较高的私密性。不仅如此,顶楼的位置比较高,老鼠和蚊虫等都是比较少的,基本不会出现。更重要的是顶层房屋相对于其他楼层来说价格会更低一些,购房者花费较少的费用就可以享受到与其他业主相同的物业服务以及配套设施。