在按揭的房子如何通过中介过户怎么办理呢？作用都有哪些呢？

• 156****9211 按揭没有还清，但两证已办理的房子可分两种情况交易：有些城市可以直接交易，有些城市必须要解押两证才能交易。
  直接交易的卖方要到银行把贷款转给买方交易过户，只有很少一部分城市可以这样交易。大部分是要求把贷款还清才可以交易，这样的话**好是通过中介交易，有第三方做担保，即使卖方无能力还清贷款，也可以要求买方先拿出一部分钱作为预付房款来偿还银行抵押，当然，买家把钱拿出来了，中介方也会要求卖方押一些证件作为保障，如果买方的钱不足以还贷款的话，卖方还可以向中介借款还贷，当然是要付一部分利息的。 2019-08-01 14:38:09
• 139****2392 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 2019-08-01 14:38:05
• 151****1191 房贷下没下得来，与中介几乎无关，你不必找它听它的。建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。
  合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。签约前，买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，“银行逾期放贷或拒放贷”不是不可抗力，买方不能以此为由免责。所以出现如此状况，卖方还是追索买方的责任。如果买方觉得委屈，认为应是银行负责，则让买方去找银行啊！你不必插手。
  逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限，卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金。这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的，要否解除合同，主动权在你这边。你也可以与买方再谈，在加重他的违约责任前提下合同继续履行下去——亦即继续等待该款项。 2019-08-01 14:38:00