有贷款的房子无法办理更名，需等贷款还清后办理更名。房产过户准备的资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部3个回答 >按揭的房子如何走婚内更名怎么办理呢？作用都有哪些呢？
157****0918 | 2019-08-02 10:43:31
已输入 0 字
已有5个回答
-
141****8435 个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，“转按揭”操作具体程序为：
首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。 2019-08-02 10:44:04 -
142****3416 可能是你这套房子已经在当地的房交所已经登记,但是只是没有办理下来,这种情况更改名字的话,就有可能产生费用,但是如果没有登记的话就有可能是开发商自己要收费.如果是要离婚改名字,可以在财产分割上写清楚,到时候可以拿财产分割书直接过户. 2019-08-02 10:44:00
-
146****9809 首先得还清银行贷款，注销房产抵押。
产权证在手的情况下要想变更产权人分几种情况：1.添加配偶，婚后购房可直接添加不涉税；婚前购买添加，新婚姻法解释三要酝酿征收3%契税。2.添加他人或变更产权人，属于买卖过户，涉及个税、营业税、购房契税等税费。 2019-08-02 10:43:56 -
147****4493 房屋还在按揭还贷过程中，这个时候办理赠与或更名过户非常困难，因为房子本身也在抵押按揭过程中，这时过户要征得房贷银行的同意。
2019-08-02 10:43:51 -
137****7766 1，正在办理按揭手续的房子如果房贷还未办理出来，变更户主需要开发商同意，撤销之前的购房合同。重新签订更改后的户主名字的购房合同。
2，如果按揭手续已办理下来，正在还月供的房子变更户主的话，需要先将剩余贷款还清，撤销他项权证的抵押，办理出房产证后，买卖双方才可以去当地房管局办理
2019-08-02 10:43:47
加入交流
相关问题
-
答
-
答
按揭没有还清，但两证已办理的房子可分两种情况交易：有些城市可以直接交易，有些城市必须要解押两证才能交易。直接交易的卖方要到银行把贷款转给买方交易过户，只有很少一部分城市可以这样交易。大部分是要求把贷款还清才可以交易，这样的话**好是通过中介交易，有第三方做担保，即使卖方无能力还清贷款，也可以要求买方先拿出一部分钱作为预付房款来偿还银行抵押，当然，买家把钱拿出来了，中介方也会要求卖方押一些证件作为保障，如果买方的钱不足以还贷款的话，卖方还可以向中介借款还贷，当然是要付一部分利息的。
全部3个回答 > -
答
首先公积金得交够一年，可以申请公积金贷款。普通商业贷款没有限制。二手房如果是首套住房，要**总房款的百分之三十。如果钱不是很宽裕，建议根据自己可以凑到的钱推算大概可以支付多大的房屋面积。比如如果可以凑够20万，那么你就可以买60万以内的房子。二手房还牵扯到房屋评估的问题。如果房屋被评估低于60万，银行是按照评估的价格乘以80%来发放贷款的。一般评估价低于成交价。如果你想多贷款，就得让评估机构适当多评估些价格，代价是多交一些税。公积金贷款不受利率影响，商业贷款会受利率影响。
全部3个回答 > -
答
转按揭贷款业务办理流程如下：转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
全部3个回答 > -
答
**好和银行房贷客户经理去协商，确实有需要的话一般都是可以的呢，银行是为客户服务的，肯定会考虑客户需要。
全部4个回答 >
