异地买房子可以使用本地住房公积金贷款。一、主要流程如下：1、首先，职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;2、然后，贷款城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续。3、**后，缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。二、外地公积金在本地买房的条件 1、连续足额缴存住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。2、申请住房公积金贷款对象为购买首套自住住房，或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。3、个人住房贷款发放率低于85％的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
全部3个回答 >房主按揭如何公积金贷怎么办理呢？作用都有哪些呢？
134****7021 | 2019-08-01 14:49:58
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134****7886 首先公积金得交够一年，可以申请公积金贷款。普通商业贷款没有限制。
二手房如果是首套住房，要**总房款的百分之三十。如果钱不是很宽裕，建议根据自己可以凑到的钱推算大概可以支付多大的房屋面积。比如如果可以凑够20万，那么你就可以买60万以内的房子。
二手房还牵扯到房屋评估的问题。如果房屋被评估低于60万，银行是按照评估的价格乘以80%来发放贷款的。一般评估价低于成交价。如果你想多贷款，就得让评估机构适当多评估些价格，代价是多交一些税。
公积金贷款不受利率影响，商业贷款会受利率影响。 2019-08-01 14:50:21 -
135****2923 1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）
2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
4．申请人已按规定支付购房**款；
5．申请人提供符合本规定要求的担保;
6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
7．符合公积金管委会规定的其他条件。 2019-08-01 14:50:15 -
138****9851 你那边的公积金贷款和按揭贷款在下款时间上没多少差距的话对房主没什么影响 而且公积金贷款下款时间稳定 对主贷人资质考核也有强制性的规定比按揭稳定的多 2019-08-01 14:50:10
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个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，“转按揭”操作具体程序为：首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
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转按揭贷款业务办理流程如下：转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
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**好和银行房贷客户经理去协商，确实有需要的话一般都是可以的呢，银行是为客户服务的，肯定会考虑客户需要。
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按揭没有还清，但两证已办理的房子可分两种情况交易：有些城市可以直接交易，有些城市必须要解押两证才能交易。直接交易的卖方要到银行把贷款转给买方交易过户，只有很少一部分城市可以这样交易。大部分是要求把贷款还清才可以交易，这样的话**好是通过中介交易，有第三方做担保，即使卖方无能力还清贷款，也可以要求买方先拿出一部分钱作为预付房款来偿还银行抵押，当然，买家把钱拿出来了，中介方也会要求卖方押一些证件作为保障，如果买方的钱不足以还贷款的话，卖方还可以向中介借款还贷，当然是要付一部分利息的。
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