1、在我国土地实行社会主义公有制，土地所有权分为全民所有和农村集体所有，全民所有权的土地由国务院代表国家行使。国家实行土地用途管制制度，根据总体规划土地分为农用地，建设用地，未利用地。严格限制农用地转建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。市区土地属于国家所有，市区以外一般属农民集体所有。 所以，商品房的建设只能使用建设用地，像那些在农用地上建设的所谓“商品房”是不能取得产权证明，不受法律保护的。除非，经有关部门办理了农转建的手续，取得合法土地使用权，不过，可能性很小，因为国家在这方面监管很严，还得省级以上审批，报国务院备案。 2、开发商需合法取得建设用地土地使用权。国家通过拍卖，招标，双方协议方式出让一定年限内的土地使用权，住宅70年，商用50年，土地使用者须缴纳相应的土地出让金。
全部3个回答 >自住房哪个好呢？应该怎么查询呢？
134****4269 | 2019-08-01 11:34:34
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133****6946 自住房一般下半年开盘的居多。所以你还要等等。
申请前，必须如实填写家庭信息。第一次申请的，要在申请通过后，携带全部材料的原件去申请的楼盘售楼处面签（不管后期摇号是否摇中，先要去面签一次，以后再申请其他楼盘就不用面签了。） 2019-08-01 11:35:26 -
143****4587
1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。
2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、**、转学等。
3..城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。 2019-08-01 11:35:10 -
134****7363 一、如果你想租房先大概的确定下方位
1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算，好有谈价的筹码
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下，把对方的劣势看了说下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子，租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
2019-08-01 11:35:05 -
133****8238 一：空气质量和环境卫生华阳比双流好，二：地铁修到华阳而双流没有，交通也比双流交通路线好的多，三：华阳到市中心比到双流到市中心近，与成都直线距离近，发展相对好一些 2019-08-01 11:34:58
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买房有时候除了纠结价格外，还有大小也是很难选的。你说买小户型房子好，可是看看大户型的也不错。但是，毕竟买房不是能冲动的事情，所以**好还是选择**适合自己的。而房子面积大小到底如何选可以遵循以下计算法！一：收入计算家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。这个算法呢适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。二：年龄计算全家人年龄总和乘以1.1。有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。
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自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
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在住建委项目网申申购的时间段里进行网申，然后首次申请需要现场确认，非首次申请等摇号和选房就可以了。
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1 预售合同开发商单方拟定，未就合同条款与事宜与购房者进行沟通，且不允许购房者提出修改异议。2 合同中对户型图、各房屋以及窗户尺寸等数据指标交代不清。（合同第十条）3 逾期违约条款部分，购房者的违约责任为20%，开发商违约责任为万分之1，违背合同订立的双方公平原则。（合同第十一条）
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