农村土地使用证如何变为房产证? 农村只有土地使用证，没房产证行不？该怎么办？

• 151****7569 通俗来说是地面以下部分使用权与地面以上部分的所有权问题
  土地和地上建筑物分开登记属于历史遗留问题，并不合理也带来很多麻烦，很多地方都开始办理房地合一的所有权证。
  农村房屋不办理房产证在以前是非常普遍的历史遗留问题，现在正在慢慢改变。 2019-08-01 00:15:07
• 154****2281 　　1、目前，全国还没有普遍开展农村房屋产权登记，在没有开展的地方，土地使用证就是房屋唯一合法的文件。
  　　2、在开展农村房屋产权登记的地方，土地使用证与房产证的作用不一样。
  　　土地使用证是合法使用土地的法律文书，是办理房产证的前置条件；房产证是记载产权产权、建筑面积的法律文书。
  　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 2019-08-01 00:15:02
• 146****9812 1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。
  
  2、我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。
  
  3、你重新写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证。 2019-08-01 00:14:59
• 151****0470 现在的农村在政府的大力帮扶之下也发展得越来越好了，许多农民朋友的生活也因此得到了改善，这实在是一件普天同庆的大事，但是关于农村，仍然有许多历史遗留性的问题值得我们去思考，比方说现在许多农民朋友都有自己祖辈代代传下来的土地，作为它们**基本的土地权益，这些土地没有房产证怎么办？
  
  
  
  
  
  将来要是政府拆迁或者征地会有赔偿款吗？这是许多农民朋友都十分关心的问题。在以前，土地是没有房产证这一说法的，但作为国家所承认的房屋所有权又不能够进行合理登记，这些农房只能用来居住，想要出售是非常困难的，作为长期生活在农村的老百姓来说，其实有证没证对他们来说没有什么实质性的影响。
  
  
  
  
  
  但法律对房产证和农村宅基地证是有效应的，应该被人们引起重视，所以对于那些是祖辈传下来的一户一宅的农房，如果没有房产证可以去申请补办房产证，如果是一户多宅的农房，只能照常使用，但等到农房倒塌损毁无法居住时，这一块宅基地就会被政府收回了，还有没有房产证却违规建筑的也将会被政府拆除并且给予一定的惩罚。
  
  
  
  
  
  现在国家大力推进基础设施建设，当然也包括农村，所以土地被征用也是很正常的事情，也会相应的给农民朋友一份征地赔偿款。所以如果这些没有房产证的农房遇到拆迁，政府也会去妥善协商解决这件事，毕竟因为历史遗留性的问题，没有房产证并不是农民们的过错，如果进行强拆且不给予赔偿款的话，不仅不符合人道主义精神，恐怕还会引起很大一部分农民朋友的不满。
  
  2019-08-01 00:14:55