农村的房子有土地使用证吗? 农村只有土地使用证，没房产证行不？该怎么办？

• 148****6056 农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。
  
  1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
  
  2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
  2019-05-30 18:25:46
• 143****7807 1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。
  
  2、我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。
  
  3、你重新写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证 2019-05-30 18:25:42
• 133****9204 前几天，市民叶先生打电话给杭州12345市长热线：“我是余杭区嘉丰万悦城的业主，2017年，我在这里买了一套商住公寓。当时，开发商宣传房产是50年土地使用权，购房合同里也明确标注是50年。但**近隔壁邻居拿到了房产证，却发现房产证上写的是40年土地使用权，怎么会这样？我的房子为啥缩水了10年？”
  
  
  
  昨天上午，包括叶先生在内的多位嘉丰万悦城业主一起来到售楼部，要从开发商那里“讨一个说法”。
  
  
  
  
  
  业主们昨天来到售楼部协商。
  
  业主：
  
  不管是网站宣传还是销售人员
  
  都告诉我们是50年使用权
  
  叶先生2008年从老家来到杭州，在临平一家工厂做工。之前，他和老婆一直租住在工厂附近的农民房里，每月租金700多元。2017年，叶先生有了买房的想法，一是因为租金一直在涨，眼看租房越来越不划算；二是因为两个孩子都长大了。特别是儿子，在杭州读**，平时住校，周末回来，大小伙子也只能跟爸爸妈妈挤在租的这间房子里，“买了房子，一家人也算有了个落脚的地方”。
  
  
  
  打算买房时，叶先生看中了嘉丰万悦城，他以36万元总价，在这里买了一套38方的LOFT公寓。当时，售楼部销售人员告诉他，这个房子的土地使用权是50年。在网上查这个楼盘，也能找到“50年产权”的相关宣传页面。
  
  
  
  
  
  
  
  “当时我就觉得，虽然离地铁远了点，可是土地使用权比一般的商住公寓多十年，还能隔成两层，一家人够住了，就凑钱交了一半**，剩下一半，贷了10年的贷款。”叶先生出示了他的购房合同，上面明确写着：“该商品房土地使用权年限自2015年6月8日至2065年5月3日。”也就是说，土地使用权是50年。
  
  
  
  2019-05-30 18:25:38