楼房公摊面积一般是多少?怎么计算?

• 138****8997 公摊面积
  
  公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。
  
  公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
  
  公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
  
  公摊多少才算好？
  
  7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；
  
  7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；
  
  15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
  
  别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。
  
  如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。
  
  公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。可一套95平米的房子，公摊面积有14平，这种房子买着亏吗？ 2019-07-31 21:39:42
• 145****4311 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
  
  影响公摊面积的因素：
  
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
  
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
  
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  
  普通住宅的一般公摊比例：
  
  多层：8%——15%
  
  小高层： 10%——20%
  
  高层：15%——30%
  
  拓展资料
  
  可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  
  1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  
  2每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 2019-07-31 21:39:31
• 142****8730 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。 2019-07-31 21:39:23