二手房房本没下来能网签吗？

• 151****8375 没网签的房子能更名吗
  没有网签的房子办房产证时，是可以改名字的，但需要与开发商沟通，更改原合同名字。
  房产需要交易（转让）只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。没有在开发商处更变合同名字，就需要等到房产证下来后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
  1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
  2、一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理**终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
  二手房网签注意事项
  １、一定要查验卖房者的房产证
  买卖双方在网签前，必须应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应首先要到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
  ２、注意合同文本
  二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  ３、核对卖房身份证
  购房这一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。
  ４、网上签约注意保护密码
  网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。 2019-07-31 20:28:00
• 131****6367 不可以 一切以大红本为准 网签就是备案 理论上房子是你的，但是没有凭证也就是本所以不能交易 2019-07-31 20:27:45
• 148****9906 没房产证，就没有房产证编号，没有编号你怎么网签的？肯定没生成啊，那就不算网签。 2019-07-31 20:27:32
• 134****7454 1）网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步。
  （2）过户是买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程。
  （3）作为买方，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是属于自己的。
  1、房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  2、大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  4、房屋网签：
  （1）房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
  （2）房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 2019-07-31 20:27:12