买房摇号要先认筹获得摇号资格的，官方上说摇号是随机的，其实这个如果能找到熟人就基本上可以保证能摇到，要不然就是碰运气了。但是如果房源非常少，认筹的人又特别多，这个概率就很小。
全部3个回答 >自住房摇号公平吗？不是由政府安排的？问问谁是比较了解的？
152****6504 | 2019-07-31 16:40:04
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146****7370 自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。
摇号使用全市统一的摇号软件，并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号，以保证选房顺序产生的公平、公正性。
摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。摇号过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督，保证摇号程序的透明和公正性。 2019-07-31 16:41:28 -
133****7000 本着公开、公正的原则，近日公布的《暂行规定》中，除了明确自住房房源、申请、摇号、选房、违规处罚等各环节均向社会公示外，特意提出，自住房项目由开发商组织公开摇号时，必须使用全市统一的摇号软件，摇号结果在市住建委官方网站和楼盘售楼处公示3天。这就意味着，开发商通过摇号寻求猫腻的可能性将被杜绝。
另外，自住房摇号软件将充分借鉴北京小客车摇号以及保障房摇号的经验，在设计中采用“双重随机”概念，即家庭编号随机产生，现场随机确定种子数，并且在研发过程中组织专家论证与第三方测评，确保摇号结果公平公正。 2019-07-31 16:40:45 -
155****5938 现在很多人都用奇奇摇号机摇号了，相比用电脑摇号给人感觉是更加公平公正。 2019-07-31 16:40:25
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问 自住房摇号公平吗答
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目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了**比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的**。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的**和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。
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以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
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中间层段相对于有孩子的家庭不是特别适合。（个人观点）1-5楼比较适合老年人居住。5-10楼比较适合中年人居住。10以上比较适合年轻人居住。对于层数的不和谐音来说。如果不是十分迷信的话。可以忽略。
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不生效，购房合同必须要购买人亲笔签名，按手印。或者由购房人全权委托他人代签合同，才有法律效益。
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