公房可以买卖吗？问问谁是比较了解的？

• 134****8640 以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。
  以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。
  以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。 2019-05-23 17:23:04
• 146****8604 非成套公房出售的步骤
  （1）.产权单位向市房地产交易权籍登记中心办理土地房屋权属证书。
  （2）.对拟出售的非成套公房进行一次安全检修，检修后须向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。
  （3）.承租户向产权单位提出购买申请，对维持房屋产（相）邻关系、公用部位及共用设施的使用现状作出具结保证。
  （4）.产权单位持加盖公章的《公有住房出售申报表》、房屋安全鉴定书、土地房屋权证原件、复印件向市房改办办理登记报备手续。
  （5）.市房改办根据产权单位提供的材料，出具《非成套公有住房出售核定表》。
  （6）.产权单位根据《非成套公有住房出售核定表》，按核定价格向职工出售住房，签定购房合同。 2019-05-23 17:22:31
• 159****6801 （公有住房、公产住宅）是指由和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。
  公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。 这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。 2019-05-23 17:22:16