买次顶层也就是16层好,6这个数字在风水上看比较吉利。相比于次顶层以下的楼层,1、次顶层比较高,视野肯定不错;2、噪音相对于低层也会小很多;3、采光比低层要好。相比于顶层:1、不用担心漏雨渗水的问题;2、顶层夏天会很热,冬天冷;3、顶层的安全性不好。
全部4个回答 >花园洋房和小高层哪个好呢?应该怎么办呢?
153****6619 | 2019-07-31 13:20:22-
135****9470 喜欢高就买高得了,多层买的时候比高层贵些,但是日后住起来比高层划算点,多层公摊很少,高层就很多啦,而且以后屋外的面积物业费你都得交的,六层上就算2次供水啦,所以视自己情况定了。
我家就是高层,好处就是站得高看得远,回家不用爬楼梯 2019-07-31 13:21:03 -
146****8386 1、建筑层数
高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,**多也是一梯两户,而高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,如果是30多层的高层,住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高;高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小。 2019-07-31 13:20:59 -
135****0795 1、洋房属于类别墅,但是居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。洋房一般一层2户,有公摊面积的。
2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。
花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋,但是花园洋房介于别墅和小高层之间,由于绿化或室外环境优雅,所以被成为花园洋房。**早的花园洋房还是从上海传来的。
2019-07-31 13:20:55
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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一、如何区分洋房和高层?1、从建筑形态区分一般来说洋房为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带。一般来说,洋房首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,另外,在一般情况下,无车库和花园赠送。2、从容积率区分花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。3、公摊面积不同通常情况下,高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。4、从价格区分从价格方面来看,洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。5、从电梯数量区分市面上洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。二、买房选洋房好还是高层好?注重生活环境的购房者选择洋房更好一些,洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过,比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到购房成本,一般洋房的价格都比高层要高出一部分,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。
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中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑,超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”,10层及以上为高层建筑。1、小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、、通风好、采光条件优越。2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。3、高层建筑由于其特殊性,具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。4、垂直交通是高层建筑的一大特点,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
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电梯洋房是指装备有电梯的洋房(多层住宅,而不是高层住宅),因为一般的多层不高,没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分,传统的多层有硬伤,四楼以上便利性相对弱化,已经无法满足中高端人群的需求,多层带电梯的产品应运而生。电梯洋房相对高层住宅有以下优点:1. 低容积率 打造舒居悠境:容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。君不见多数高层盖的密密麻麻,本想站在窗前看风景,结果看到的全部都是高大的建筑物。而多层洋房因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。2. 一梯两户 让生活不慌不忙:高层一般层数高达二、三十层,户数多,每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。而洋房,楼层低户数少,关键还独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。3. 高得房率 享受高附加值:居住的舒适度,第一位当然是空间。从得房率上来说,多层洋房的得房率一般在90%左右,而高层得房率一般在80%左右。因为多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加高压水泵、公共走道等方面的投资,所以相对于高层得房率比较高。4. 洋房户型,采光更加出色:多层洋房的户型设计更合理。一般多层洋房公摊面积较小,从而可以把客厅,主卧等部位开间做大,进深做得更舒服。多层的户型在结构上更加的好,南北通透,居住舒适。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。
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从户型上考虑的主要是朝向、通风、日照和布局。小户型的话, 很少有南北通透利于通风的, 但如果能在两个不同朝向开窗的话也是不错的(例如南、东两个方向可以开窗)。通风其实是很重要的, 尤其在夏季比较热的地区。朝向和日照都是对阳光的要求。常年不见阳光的房子, 住起来真的很不舒服。日照时间比较长的房子, 冬季的优势是很大的。夏季其实是不必担心的, 因为太阳高度角在夏季的时候比较大, 阳光照射进房间的范围比较小。楼层越高, 被遮挡的时间就越少也就是日照时间就会越长。户型的话就要考虑交通面积小, 空间浪费少的房子了。
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