房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
全部3个回答 >房子按套内面积去卖的有哪些城市好呢？应该怎么办呢？
154****9324 | 2019-07-31 08:52:14
已输入 0 字
已有5个回答
-
137****8628 肯定按建筑面积算了，因为房管局发的产权登记证上的面积都是按统一的测算方法测算出来的具有权威性。如果按套内面积算的话，好多旧房子把窗台阳台延伸出去利用起来如果算面积卖给你你也不会承认吧！ 2019-07-31 08:53:16
-
147****9035 现在的房子都是按照房管局测绘队出具的测绘报告上的数据进行销售的，这个数据也就是建筑面积，套内面积也就是你的使用面积。
2019-07-31 08:53:06 -
142****0156 在房地产销售过程中有不同的计算方法，有的按建筑面积，有的是按套内建筑面积有的是按套（或单元）销售，所以只是计算价格的方式不同而已。
因此您购买的时候是按套内建筑面积计算的价格，但向国家交纳的相关税费都是按建筑面积交纳的。如果办了房产证只能按建筑面积给买方说。如果还没有办理，就看您按那种方法计算了。 2019-07-31 08:52:57 -
143****9016 房屋可以按照建筑面积、套内面积和套来出售。按建筑面积是现在常见的方式，毕竟像电梯、楼梯的建设建筑都是要成本的，所以会让购房者来承担；按套内面积就是公摊面积不收费，不过好像还没听说过哪个开发商是这么卖房子的；按套出售就是这一套（个）房子，报价20万，面积多少不管，就是要20万。以上三种方式出售都是可以的
2019-07-31 08:52:47 -
145****0414 确切的说是按销售面积，就是大家所俗称的建筑面积，就是套内面积加上分摊，分摊是整栋楼综合计算的，包括电梯间，楼梯间和屋顶电梯间，水箱间，和外墙面积的一半
2019-07-31 08:52:41
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商品房销售计算有3种方式 1、按建筑面积计算 2、按套内建筑面积计算 3、按套计算 如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。 如果购买的是期房，按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人**公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价，现在新建项目都是按套内建筑面积计算。 你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的，在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人**有利的。
全部5个回答 > -
答
多层的话应该是在10%左右的，如果是高层的话，带电梯的，公摊会大很多，尤其是带两个电梯那种，要达到20%了，我们这边新开盘的房子，买的90平，实际就是70平，你的房子是多层的，应该是没有带电梯的，公摊应该不会达到20%的。你**好是实际去看看房吧，房屋的平面图，你可以算出面积的。
全部3个回答 > -
答
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
全部3个回答 > -
答
测量套内面积就只能用卷尺来量，方法如下：1. 检测面积就是量长、宽后来计算面积的（公式长*宽）。2. 测出面积后进行相加就可以了。3. 不过还是有墙体的，墙体的占地面积也是算在了产权面积里的，计算方法就是量墙体的占地面积就可以了，计算方法和室内面积是一样的。4. **终测出的面
全部4个回答 >
买房交流
3197
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（454）
