抵押消费贷跟按揭贷款是两条线，再买房的时候可以按首套的利率优惠来走，（以北京为例，**3成，贷7成，基准利率打82折起），对于套数这边不产生影响，但是肯定是会算作负债的...
全部3个回答 >个人消费贷款能用来还房贷吗？个人消费贷尚未还清对房贷申请有影响吗？
132****7699 | 2019-07-30 23:34:20
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152****6703 是会的 我就是有消费贷 然后现在办理房贷的时候 银行说是需要把消费贷还清之后才能办理房贷 2019-07-30 23:35:01
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152****9510 可能会。
目前主要有两个方法可行：
一是有部分银行的消费贷不上征信，相当于申请了一张大额信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之间，手续费为贷款额的2%。
还有一种方法是短期周转借款，由担保公司来垫资，随借随还，月息大概0.9%，手续费一般为贷款额的5%。等房屋购买成功、银行放款后再做二次抵押还款，或由担保中介协助购房者申请消费贷来还款。 2019-07-30 23:34:35
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不会有什么影响的，唯一影响的就是额度了。消费贷是信用贷款 信用贷款负债太高的情况 就会影响房贷的层数（也就是额度）。打个比方：抵押金额大概在200万以上的房子 有个几十万信用贷很正常。如过你首先取得消费贷款，可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后，你再次申请住房贷款的，会对你的贷款情况、还贷能力进行确认。通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款，不会提高你**的数量，但是如果额度过大，比如你的消费贷款月供为5000，而你住房按揭贷款月供是3200，那你的实际月供数量为8200,按照税前计算，还贷月供占了收入的68.33%。按照银行放贷原则，月供不得超过收入的50%，超过这个数值限值，会认为还贷能力不足，贷款风险过大，不予通过贷款审批的。所以，实际限值你的还是你的收入问题，或者你的**款问题，**好你能通过非银行贷款解决你的**，那样就没有问题了。
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申请条件一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书
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可能会。目前主要有两个方法可行：一是有部分银行的消费贷不上征信，相当于申请了一张大额信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之间，手续费为贷款额的2%。还有一种方法是短期周转借款，由担保公司来垫资，随借随还，月息大概0.9%，手续费一般为贷款额的5%。等房屋购买成功、银行放款后再做二次抵押还款，或由担保中介协助购房者申请消费贷来还款。
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房贷跟消费贷款不太搭噶的，你的收入水平完全可以供得起这两个贷款。银行一般会批准。如果你信用记录是好的，银行一般会批准。但是一部分国有银行会让你把消费贷款换上再贷款。推荐楼主去国有银行贷款，因为四大国有银行的贷款利率比较低，但是贷款额度可能会比商业银行少一点。个人比较推荐的是：房贷多贷点钱出来把消费贷款还上，消费贷款利率比较高。
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