俗话说,萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。 多层房型好 高层坚固 多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。
全部5个回答 >买房哪个楼层好呢?有什么建议呢?
156****8833 | 2019-07-30 14:39:57-
136****8756 1. 通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染也少。
2. 私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。
3. 视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品味,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
8至20层:
1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
如果是家里有老人或是小孩建议不楼层不要太高。 2019-07-30 14:41:27 -
135****6056 底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。
2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。
6至7层:优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
8至11层:优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。
12至23层:优点是专家眼里的楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。
24至25层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住,还有儿童也不宜长期居住,对发育不好。
顶层:优点是风景独好,价格相对便宜。缺点是水压不足,顶楼渗水,风大等问题,并且夏季的温度比底层要高。
2019-07-30 14:40:45 -
146****2806 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。 2019-07-30 14:40:40 -
145****2906 一般来说高层住宅的中段楼层**佳。具体的楼层数无法给您一个具体数值,因为这个还牵扯到楼间距,楼栋排列方式,以及所在地理位置等各方面信息。所以大体上来说,中段的楼层属于位置较好的楼层。 2019-07-30 14:40:34
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144****8507 1-7楼比较低,8-13楼是空气悬浮层比较脏,15-20楼是**佳的。
vk按我的经验,17层的房子我会选12层以上到16层都行,只要头不晕。
2、高一点空气质量相对好一点
3、高层采光相对来说也好一点,家里总得见到一些阳光,可以杀菌、防止家具发生霉变 2019-07-30 14:40:33
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针对买房子哪个楼层**好,根据我以往的经验,我总结了以下几点,希望对你有帮助:看是高层还是多层了。要是那种6层的板楼我觉得2层**好,不过流行的是金三银四;要是那种几十层的,有电梯的那种**好就要高一些的,顶层不要,**好是从上面往下面数,十一层附近不要,是落尘层,再问问开发商设备层是那层,设备层边上也不要。
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3、4楼对于老人不错,虽然是有电梯的偶尔一个万一停起电来,难怕是住在高层**头痛的问题。不过要是在闹市区,就要稍微偏高些好,楼下会比较吵。13、14、15楼灰尘和粉尘相对要少一些,而且也有个好的观景效果。年轻比较适合,特别是下班回来看看华灯初上的夜景,整个人也放松了许多。9——12楼因为这个高度正好是空气中浮沉脏物**集中的范围。16楼如果是顶楼,也不好,虽说现在都隔热设备,但其效果嘛~~嘿嘿住过顶楼的人都多少有体会。
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【一楼】 优势:上下楼方便,若发生火灾或地震等意外时,可以快速撤离。 一般一楼的价格会比较低,有的楼盘一楼还有很大的利用空间,例如种植花草、开设茶室等。 劣势:由于地势低,通风采光较差,空气循环放缓,容易被树木遮挡视野。离地面近还容易受潮和受蚊虫困扰。 如果临小区出入口、停车场或者临街,产生的噪音、尘土影响也较大。汽车尾气和柏油马路含有甲醛、一氧化碳、氮等有害气体,楼盘至少离道路200米才算安全。 如果临垃圾回收处,尤其夏天容易有异味和招惹老鼠。 此外,一楼地势低,盗贼容易翻窗而入,需安装围栏。买房时尽量不选择一楼,若家里有腿脚不便的老人可考虑一楼。 【二到三楼】 优势:方便老人和小孩出行。 劣势:还是会存在通风采光及噪音问题,但影响没有一楼大。一般三楼比二楼好,适合老人居住。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
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