公摊面积合理吗？一般多少合理？

• 145****1029 一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？
  
  1.公摊面积
  
  公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。
  
  2.非公摊
  
  仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
  
  二、公摊面积怎么计算？
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
  
  注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
  
  三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？
  
  目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
  
  需要注意的是：
  
  1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
  
  2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
  
  3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
  
  四、如何规避公摊面积风险？
  
  1.向开发商索取公开数据
  
  2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算
  
  3.在购房合同中约定具体公摊面积
  
  《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。
  
  2019-07-29 22:12:13
• 136****6829 公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，一般这种20层楼80%得房率是底线了，这套房明显偏低，有问题。 2019-07-29 22:12:01
• 133****8714 　公摊面积比较合理的情况如下：
  　　在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％
  　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
  　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
  　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
  　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
  　　公摊面积的计算公式：
  　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  　　影响公摊面积的因素：
  　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  　　2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 2019-07-29 22:11:55
• 146****0753 多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买。
  9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买。
  20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买。
  当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。
  公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
  
  2019-07-29 22:11:50