预售许可证容易办理吗？这中间的情况谁知道？

• 136****3109 有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。
  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
  3，你可以咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！ 2019-07-29 16:59:29
• 155****5855 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  二、申报条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 2019-07-29 16:59:13
• 144****1678 所需准备的申请资料有：
  1、 商品房预售许可申请表；
  2、 商品房预售许可申请法人委托书；
  3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
  (1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
  (2)如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
  4、 工商营业执照(复印件)；
  5、 房地产开发资质证书(复印件)；
  6、 开发项目立项资料(复印件)；
  7、 国有土地使用权证(原件)；
  8、 建设工程规划许可证(原件)；
  9、 建筑工程施工许可证(原件)；
  10、工程施工合同(复印件)；
  11、建审总平面图(复印件)；
  12、房产测绘成果报告(原件)；
  13、商品房预售资金监管协议；
  14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 2019-07-29 16:59:02
• 135****6977 您好！办理预售许可证的前置条件：
  1、 已取得国有土地使用权证;
  2、 已办理建设工程规划许可证;
  3、 已办理建筑工程施工许可证;
  4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;
  5、 法律、行政法规规定的其他条件。申请材料：
  1、 商品房预售许可申请表;
  2、 商品房预售许可申请法人委托书;
  3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;
  (1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
  (2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
  4、 工商营业执照(复印件);
  5、 房地产开发资质证书(复印件);
  6、 开发项目立项资料(复印件);
  7、 国有土地使用权证(原件);
  8、 建设工程规划许可证(原件);
  9、 建筑工程施工许可证(原件);
  10、工程施工合同(复印件);
  11、建审总平面图(复印件);
  12、房产测绘成果报告(原件);
  13、商品房预售资金监管协议;
  14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 2019-07-29 16:58:48