预售许可证办理前提是什么吗？请问有谁知道呢？

• 131****5777 商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
  1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
  3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
  4、已通过竣工验收；
  5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
  6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 2019-07-29 15:21:44
• 141****5054 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
  开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 2019-07-29 15:21:19
• 145****2540 所需准备的申请资料有：
  1、 商品房预售许可申请表；
  2、 商品房预售许可申请法人委托书；
  3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
  (1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
  (2)如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
  4、 工商营业执照(复印件)；
  5、 房地产开发资质证书(复印件)；
  6、 开发项目立项资料(复印件)；
  7、 国有土地使用权证(原件)；
  8、 建设工程规划许可证(原件)；
  9、 建筑工程施工许可证(原件)；
  10、工程施工合同(复印件)；
  11、建审总平面图(复印件)；
  12、房产测绘成果报告(原件)；
  13、商品房预售资金监管协议；
  14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 2019-07-29 15:21:13
• 146****1783 您好！开发商办理预售许可证的前提条件是：
  1、 已取得国有土地使用权证；
  2、 已办理建设工程规划许可证；
  3、 已办理建筑工程施工许可证；
  4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
  5、 法律、行政法规规定的其他条件。 2019-07-29 15:21:03
• 148****2968 要取得了预售证才能开盘售房
  这个要五证！
  五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2019-07-29 15:20:50