要看是什么酒店式公寓。有偏商业的,有偏住宅的。看你自己的需要,是投资还是自住。现在有通煤气的酒店式公寓,不过比较少,要么是地方政府投资的,要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五,产权50年。优点:可以注册公司。不限购不限贷。缺点:不能落户。你现在只能买公寓或者商铺(如果预算够)。外地人在上海买住宅,三年内缴满两年社保,并且结婚,就可以购买一套。预算少,建议购买公寓,回报率可以,大概在4~5%。
全部3个回答 >哪里有酒店式公寓好处呢?谁知道呢?
156****7967 | 2019-07-29 15:12:08-
152****4623 酒店式公寓与前年热炒的SOHO概念有着异曲同工之处,两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合,但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间,而忽略了五星级的配套和服务;其设计的主要功能为满足居家办公的要求。
业内对此也日渐关注,据悉,4月2日至4日,“酒店式公寓的设计、推介与营销”论坛将于北京举行。日前记者就此话题采访了有关人士。 2019-07-29 15:13:05 -
148****0945 要看是什么酒店式公寓。有偏商业的,有偏住宅的。看你自己的需要,是投资还是自住。
现在有通煤气的酒店式公寓,不过比较少,要么是地方政府投资的,要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五,产权50年。
优点:可以注册公司。不限购不限贷。缺点:不能落户。
你现在只能买公寓或者商铺(如果预算够)。外地人在上海买住宅,三年内缴满两年社保,并且结婚,就可以购买一套。
预算少,建议购买公寓,回报率可以,大概在4~5%。
预算多,建议购买商铺,回报率较高,保底回报都在8、9个点。也有不保底的,看你喜好了。 2019-07-29 15:12:44 -
144****1888 居住功能差 一些改造的小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
成本过高 由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
得房率低 多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,**多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能。 2019-07-29 15:12:38 -
157****1858 酒店式公寓:从字面理解就是酒店式的公寓房, 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的,一般户型都很小,一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。大多买酒店式公寓房的都是为了投资,你买了不住可以给该酒店管理公司托管,每年会给你分红的;如果是家庭首套房,或准备长期居住的话,还是买纯住宅楼会好些,酒店式公寓大多都是厨房很简易。
2019-07-29 15:12:31
-
答
-
答
第一是用途不同。普通住宅大都为自用,就是自住式,产权式酒店属于纯投资产品,酒店式公寓为自住和投资两相宜。第二是品质不同。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少,交钥匙时给客户的是毛坯房,是个半成品;而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品,它的投资量也比较大,是带精装修的,配备比较全。第三是价格不同。一般来说酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高。
全部3个回答 > -
答
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。
全部3个回答 > -
答
普通住房所属土地使用权年限70年, 70年土地使用权商品房买入:家庭首套房买入,90平米以下契税1%,90平米以上1.5%,二套房买入,90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%没有优惠。酒店公寓所属土地使用权年限50年。不论购买几套公寓和面积,都是3%契税。
全部3个回答 > -
答
1、商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费,个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除),契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。
全部3个回答 >