交易中心是查不出了，但银行可以的，因为有过贷款记录。现在政策是以家庭为单位。（貌似市面上流行一种叫假离婚的，触霉头的话当我没说）
全部5个回答 >我的第一套房子没贷款我想卖了贷款套大的算第二套才好呢？应该怎么做呢？
152****2247 | 2019-07-29 08:50:06
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152****4815 算第一套房，根据银行现阶段的贷款政策，二套房贷是“认房又认贷”，因为你第一套房是全款付清的，你名下没有房产和贷款记录，卖掉它之后再买房算第一套房
2019-07-29 08:50:45 -
157****8691 如果没有贷款过，第二套房子贷款理论上算第2套但是技术处理上可以算到第一套的。因为银行和那个房产备案啥中心的不联网的，因为第一套没有贷款，所以银行查不到你的贷款记录。 2019-07-29 08:50:30
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145****8908 你卖掉的第一套房子，是一次性付款买的，现在再贷款买房算首套，如果卖掉的也是贷款买的，目前再买就算二套，贷款**款不得低于房价50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，目前银行一般都上浮10%~20%之间。 2019-07-29 08:50:20
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现在国家是“认房又认贷”：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。 还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。
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您好!**要6成您是属于二套房了!贷款利率上浮10%-15%
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
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