算第一套房,根据银行现阶段的贷款政策,二套房贷是“认房又认贷”,因为你第一套房是全款付清的,你名下没有房产和贷款记录,卖掉它之后再买房算第一套房
全部3个回答 >我的第一套房子没贷款我想卖了贷款套大的算第二套吗
154****6676 | 2018-07-04 22:22:39-
141****5685 交易中心是查不出了,但银行可以的,因为有过贷款记录。现在政策是以家庭为单位。(貌似市面上流行一种叫假离婚的,触霉头的话当我没说) 2018-07-04 22:24:08
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147****5919 楼上的哥们 你说的那政策还没开始实施呢~ 你这情况 就算二套~ 而且现在一套的利率 也是85折 不是7折了~ 但是你可以找一些小银行贷款 可以按一套算 比如中信 等等一些~~ 2018-07-04 22:24:03
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131****3253 不算了,现在银行和房管局对首套房的界定如下:
银行政策:之前有按揭购房贷款,结清后在贷款属于首套,如果没有结清的话在贷款属于二套,商业贷款首套房3成,二套房4成,公积金贷款首套房**2成,二套房**3成;
房管局:之前有房子在购房属于二套,契税按照二套房征收,如果之前的房子卖了在购房属于首套房。 2018-07-04 22:23:57 -
154****0824 你第一套是不是贷款,如果你在北京等一线城市 不管有没有贷款都是第二套 ! 如果在二线城市的话如果没有贷款 有些可以做到第一套!公积金贷款利率低 是 3.8 商贷的基准利率是 5.94 !公积金贷款比较麻烦过程较慢,有些开发商和房东不配合!具体找个中介公司让他们帮你做,也让他们帮你和房东沟通。一手房和开发商联系 2018-07-04 22:23:51
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151****2531 这个要看当地的房贷政策,是认房认贷,还是认房不认贷了。以及之前买房申请过贷款吗。如果是认房认贷,之前买房申请过贷款且没有还清的话,就是二套,否则就算首套。 2018-07-04 22:23:46
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您好!**要6成您是属于二套房了!贷款利率上浮10%-15%
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第一套房子贷款还清第二套算是首套的,在你之前买的第一套房子的贷款没还清钱,你还是有记录的,对于第二套房进行贷款是有所限制,不能享受相关优惠政策的,但是只要你还完了第一套的贷款,那么你购买的第二套房屋就可以享受正常的首套贷款优惠政策了。 值得注意的是,如果个人未支付完成第一套房的贷款费用,则有一些特殊情况会导致无法申请第二套住房贷款。例如,如果第一套房是公积金贷款的申请,如果是第二套住房也想申请贷款,这时候如果你想申请公积金贷款的话,你需要先偿还第一套住房公积金贷款才可申请。目前的新房购买政策也与第一套住房抵押贷款有关。许多城市根据第一套住房抵押贷款购买房屋的,只要第一套房屋抵押贷款得到偿还,您就可以享受第二套房仅总房价的30%或40%**的政策。
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其实这种事情有可操作性,却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房,二手房就好办了,需要和原房主沟通,但是商品房的话要和售楼处沟通的,一般不太好沟通,开发商也未必肯帮你这个忙,需要自己去问问售楼处了,这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了,银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了,那基本也就不可能贷了。贷款年限和你的年龄、房龄有关,要是你年轻,又是新房,**多30年。
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不算二套房,算首套房二套房认定标准:1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上;4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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