算第一套房，根据银行现阶段的贷款政策，二套房贷是“认房又认贷”，因为你第一套房是全款付清的，你名下没有房产和贷款记录，卖掉它之后再买房算第一套房
全部3个回答 >我的第一套房子没贷款我想卖了贷款套大的算第二套吗
154****6676 | 2018-07-04 22:22:39
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141****5685 交易中心是查不出了，但银行可以的，因为有过贷款记录。现在政策是以家庭为单位。（貌似市面上流行一种叫假离婚的，触霉头的话当我没说） 2018-07-04 22:24:08
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147****5919 楼上的哥们 你说的那政策还没开始实施呢~ 你这情况 就算二套~ 而且现在一套的利率 也是85折 不是7折了~ 但是你可以找一些小银行贷款 可以按一套算 比如中信 等等一些~~ 2018-07-04 22:24:03
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131****3253 不算了，现在银行和房管局对首套房的界定如下：
银行政策：之前有按揭购房贷款，结清后在贷款属于首套，如果没有结清的话在贷款属于二套，商业贷款首套房3成，二套房4成，公积金贷款首套房**2成，二套房**3成；
房管局：之前有房子在购房属于二套，契税按照二套房征收，如果之前的房子卖了在购房属于首套房。 2018-07-04 22:23:57 -
154****0824 你第一套是不是贷款，如果你在北京等一线城市 不管有没有贷款都是第二套 ！ 如果在二线城市的话如果没有贷款 有些可以做到第一套！公积金贷款利率低 是 3.8 商贷的基准利率是 5.94 ！公积金贷款比较麻烦过程较慢，有些开发商和房东不配合！具体找个中介公司让他们帮你做，也让他们帮你和房东沟通。一手房和开发商联系 2018-07-04 22:23:51
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151****2531 这个要看当地的房贷政策，是认房认贷，还是认房不认贷了。以及之前买房申请过贷款吗。如果是认房认贷，之前买房申请过贷款且没有还清的话，就是二套，否则就算首套。 2018-07-04 22:23:46
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您好!**要6成您是属于二套房了!贷款利率上浮10%-15%
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第一套房子贷款还清第二套算是首套的，在你之前买的第一套房子的贷款没还清钱，你还是有记录的，对于第二套房进行贷款是有所限制，不能享受相关优惠政策的，但是只要你还完了第一套的贷款，那么你购买的第二套房屋就可以享受正常的首套贷款优惠政策了。 值得注意的是，如果个人未支付完成第一套房的贷款费用，则有一些特殊情况会导致无法申请第二套住房贷款。例如，如果第一套房是公积金贷款的申请，如果是第二套住房也想申请贷款，这时候如果你想申请公积金贷款的话，你需要先偿还第一套住房公积金贷款才可申请。目前的新房购买政策也与第一套住房抵押贷款有关。许多城市根据第一套住房抵押贷款购买房屋的，只要第一套房屋抵押贷款得到偿还，您就可以享受第二套房仅总房价的30％或40％**的政策。
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其实这种事情有可操作性，却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房，二手房就好办了，需要和原房主沟通，但是商品房的话要和售楼处沟通的，一般不太好沟通，开发商也未必肯帮你这个忙，需要自己去问问售楼处了，这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了，银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了，那基本也就不可能贷了。贷款年限和你的年龄、房龄有关，要是你年轻，又是新房，**多30年。
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不算二套房，算首套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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