房产证如何办理分证?将房产证和土地证进行分户，请问如何办理

• 151****7992 房产证分户怎么办理：
  
  房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。
  
  　　申请办理产权证可选择三种方式：
  
  一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；
  
  二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；
  
  三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。　　具体办房产证的费用如下：
  
  1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3%
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》，
  
  第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
  
  第三条：契税税率为3-5%。
  
  　　契税的特点：
  
  1、契税属于财产转移税； 2019-07-28 14:08:05
• 144****0605 房产证是房屋的所有权凭证，房产证是不能拆分的，如果房产证产权人同意，可以在房产证上共有权人一栏加名字，也就是通常所说的在房产证上加名，这个只要拿着房产证、身份证去房管局申请办理就可以了，有的地方的房管局还会发一本共有权证给加名字的人。 2019-07-28 14:08:01
• 147****4091 房产证分户怎么办理：
  房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。
  申请办理产权证可选择三种方式，
  一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；
  二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；
  三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。 2019-07-28 14:07:57
• 141****0248 没有土地证：
  
  1、这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆迁，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
  
  3、没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。
  
  土地证有什么用
  
  1、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  
  2、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  2019-07-28 14:07:54
• 156****9843 株洲网讯 整合不动产登记职责，实行不动产统一登记，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
  
  从6月27日开始，我市城区范围内开始实施不动产统一登记，到现在已经过去近2个月。我市不动产统一登记办理情况如何？办理过程中市民**关注哪些问题？市民应如何维护自己的合法权益？近日，记者带着这些问题走访了市国土资源局，请相关工作人员针对市民**为关注的这些问题进行了详细的解答。
  
  数据
  
  两个月办理各项不动产登记业务9629笔
  
  数据显示，截止到2016年8月23日，近两个月时间，我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔，已办结业务4773笔，正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本，不动产证明859本；变更登记办理不动产证书37本，不动产证明4本；转移登记办理不动产证书680本；其他登记办理不动产证书524本，查封、注销等登记类型登簿2629笔。
  
  “现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产统一登记实行之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，市民可以在今后办理变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。
  
  疑问
  
  有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证？
  
  对于大部分市民而言，实施不动产登记影响**大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
  
  房改房、集资建房、经济适用房
  
  由单位提供资料统一办理
  
  工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
  
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  
  2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
  
  3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
  
  4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供） 2019-07-28 14:07:50