如何将房产证和土地证合并办理？

之前在买卖房屋的时候会存在两个证件，房产证和土地证现在合并了之后统一叫做不动产登记证，只要是正常途径所购买的商品房都会颁发不动产证明，对于之前的房产证，也可以到房管局进行更换。目前在我国的房产发证制度之下，拥有多个证书，其中**为常见的就是不动产证和土地他项证、房屋他项证。为了方便人民群众在买卖房屋时候的便捷，所以现在只需要办理一张不动产权证即可，当然对于之前的房产证和土地证仍然还是有效的，可以去更换，如果说不存在买卖交易的情况下，也没有必要特别的去换证，不强制要求变动。只有在买卖房屋以及进行交易的过程当中，原先所下发的房产证和土地证才会合并成一个证件。所以即便是不换证，这两个证件也是同样有效的。

之前在买卖房屋的时候会存在两个证件，房产证和土地证现在合并了之后统一叫做不动产登记证，只要是正常途径所购买的商品房都会颁发不动产证明，对于之前的房产证，也可以到房管局进行更换。目前在我国的房产发证制度之下，拥有多个证书，其中**为常见的就是不动产证和土地他项证、房屋他项证。为了方便人民群众在买卖房屋时候的便捷，所以现在只需要办理一张不动产权证即可，当然对于之前的房产证和土地证仍然还是有效的，可以去更换，如果说不存在买卖交易的情况下，也没有必要特别的去换证，不强制要求变动。只有在买卖房屋以及进行交易的过程当中，原先所下发的房产证和土地证才会合并成一个证件。所以即便是不换证，这两个证件也是同样有效的。

房产证分户怎么办理：房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。　　申请办理产权证可选择三种方式：一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。　　具体办房产证的费用如下：1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3%根据《中华人民共和国契税暂行条例》，第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条：契税税率为3-5%。　　契税的特点：1、契税属于财产转移税；

全部5个回答 >

房产证和土地证密不可分，都很重要。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。房屋所有权证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。相关知识介绍：1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

全部5个回答 >

一般而言，土地证和房产证是有区别的。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。不过，在有的地方，实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。不过这种情况比较少。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

全部3个回答 >