房产证如何办理分证

• 134****4136 办理房屋产权证书的大致步骤为： 财富生活 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 理财投资规划 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 财富生活 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 www.cnfili.cn 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。 www.cnfili.cn 从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。 1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料（如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。 理财投资规划 2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料（共约计13件）备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。 财富生活 3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
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• 134****2270 卖房时在房产局过户时办理分证 2018-06-25 16:55:38
• 155****3696 现在已经两证合一了，可以直接去办理不动产登记证。n申请人办理不动产登记证需要提交下列材料：n　　
  （一）登记申请书；n　　
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；n　　
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；n　　
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；n　　
  （五）与他人利害关系的说明材料；n　　
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。n　　不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。nn《不动产登记暂行条例》n第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：n　　
  （一）登记申请书；n　　
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；n　　
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；n　　
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；n　　
  （五）与他人利害关系的说明材料；n　　
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。n　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。nn　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 2018-06-25 16:55:09