房产证如何续期?房产证到期了怎么办.

• 132****9135 首先更正一下：房产证是不会到期的，终生都是你的。
  你说的70年，是指的土地证。
  所谓房子是你的，是指你是房屋的所有人，即拥有该套房屋的产权，产权包含2部分：一是房产证、一是土地证（全称“土地使用权证”）
  房产证是终生的，没有期限。土地是国家的，因此你只有使用权，所以叫土地使用权证，作为住宅，一般为70年，作为商业，一般为30-50年。
  其实70年后的事情，你没有必要去考虑，那时的你和那时的政策谁也不知道。
  即使土地使用期限到了，也只需要缴纳少许的土地使用金即可。 2019-07-28 13:55:19
• 142****7647 1、房地产到期之后，目前国内还没有明确的法律法规具体规定怎么操作，**常见的一种说法就是从新缴纳土地出让金，可以理解为续费。
  2、我们常说的房地产使用年限指的是土地的使用年限，无论是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。 2019-07-28 13:55:16
• 144****3801 　　一、房屋产权证到期后怎么办
  　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
  　　二、房屋产权期限是多久
  　　(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?
  　　(二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  　　这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使 2019-07-28 13:55:11
• 132****9498 　　眼下，房产是很多家庭**为重要的资产，关于房子的事，自然小视不得。
  
  
  
  　　我国住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们？这同备受关注的房地产税有关系吗？到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？此外，房地产税何时开始征收？征收标准是什么？
  
  
  
  70年期满自动续期
  
  　　目前，正在酝酿的民法典是我国首部民法典。前不久提请审议的民法典各分编(草案)，将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。
  
  
  
  　　值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民**重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。
  
  
  
  　　以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。
  
  
  
  　　房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
  
  
  
  　　土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
  
  
  
  　　现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有**高70年的使用期限。
  
  
  
  　　“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。
  
  
  
  为征收房地产税奠定基础
  
  　　土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗？对此，专家表示，两者之间并没有直接联系。
  
  
  
  　　但是，需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。
  
  
  
  　　也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。
  
  
  
  　　另一个值得注意的是，我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。
  
  
  
  住宅用地期满后怎么办
  
  　　草案规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定，这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。为更好理解这个问题，有必要追溯一下我国土地使用权出让的来源。
  
  2019-07-28 13:55:07
• 141****0964
  
  房屋70年产权到期后怎么办？近日，温州一条房产新闻引发全民大讨论。
  
  
  
  据媒体报道，温州**近一批只有20年土地使用权的的房屋到期，市民想要续期重新办理土地使用证时，却被要求缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。（标准是建筑面积乘以当地楼面价格）
  
  
  
  有个房主手中房子总价才65.8万，续期费估算竟高达30万！这下让全国人民都坐不住了，难不成当完“房奴”咱还得当“地奴”？
  
  
  
  作为大多数家庭的“核心”财产，温州这次对房屋产权到期后的“简单粗暴”的处理方式显然吓坏了大家。
  
  
  
  到期后怎么处理并无明文规定
  
  
  
  社长（微信ID：cqmls023）了解到，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而我国的住宅土地的使用期限通常是70年。
  
  
  
  这次温州超过期限的是一批二十年产权房，当地国土局回应，这是基于当时国有土地使用权出让工作刚起步，考虑到市民经济承受能力而施行的。
  
  
  
  当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
  
  
  
  由于情况的特殊性，温州这批住宅土地使用权到期的问题在国内也属于先例。
  
  
  
  温州这事为什么引起大家这么关注？关键在于这次温州要求缴纳的续期费实在是太高了，房价的三分之一，搁谁家都受不了。
  
  
  
  按照2007年出台的物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，而续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。
  
  
  
  也就是说，地方政府并无权规定房屋续期到底要缴纳多少。然而，由于国务院到目前都没有出台相关实施细则，各地真遇到了房屋到期的情况也只能自己研究实施。
  
  
  
  尽管目前离70年产权房大规模到期还有三四十年，但走一步看一步终究不是办法。
  
  
  
  温州国土资源部门有关负责人表示：“此事宜急不宜缓，20年土地使用证到期后很多问题都暴露出来了，房屋不能正常进行转让、交易、抵押贷款以及产生诸多法律诉讼问题，成为影响社会稳定的重大隐患。”
  
  
  
  深圳模式or温州模式？
  
  
  
  房屋产权到期后到底怎么解决？答案或许要从各地已有的操作方式中去寻找
  
  
  
  到目前为止，从媒体公开报道中可以发现，解决这个问题的有三个样本。可以称之为“深圳模式”、“青岛模式”、和“温州模式”。深圳的案例**早发生在2001年；而青岛首批房屋土地使用权到期是在2009年。
  
  
  
  2001年，深圳罗湖的国际商业大厦有一批20土地使用权的房产证到期。
  
  
  
  处理方式：续费，2004年深圳出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。
  
  
  
  2009年，青岛黄岛区阿里山小区仅有20年期限土地使用权的住宅到期。
  
  
  
  处理方式：续费，按该区域过去一年的平均地价为计算基准，每平方米1000元，折算到建筑面积大约是60%，因此，一个100平方米的房子业主要补缴地价6万块。
  
  
  
  有媒体做了个对比，其中相同的是，土地使用权过期要续费的。只是深圳以基准地价的35%计算费用，而温州和青岛是以100%的基准地价来计算的。
  
  
  
  这样一比较，显然深圳比较厚道，而温州也太狠了，也难怪遭到舆论讨伐 2019-07-28 13:55:03