房产证到期了怎么办? 房产证到期后需要怎么办

• 135****2893 一、房屋产权证到期后怎么办
  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
  二、房屋产权期限是多久
  (一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?
  (二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。 2019-05-12 17:10:41
• 158****2125 房屋产权到期后需缴费续期，同时也可以选择不续期
  基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价， 算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
  建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。
  续费方案：
  1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。
  2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
  3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。
  4、无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。 2019-05-12 17:10:37
• 152****2298 土地使用权到期，房子永远归产权人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用权到期后即使政府收回土地使用权，也和现在拆旧城一样，收你房子，赔偿你房屋的价值，但是是不含地价的。再不济，政府没想收回土地使用权，那**多再向你收几十年的土地使用费，你也可以理解为房产税。
  你考虑的有点多余，70年后，你买的房子还能屹立不倒吗?难道真有传说中的楼坚强? 2019-05-12 17:10:31
• 143****7652 买房房产证产权的归属包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑的类型房产证产权年限有所不同，一般民用的住宅建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限40年的。
  
  
  
  中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和土地使用权是分开，土地所有权归国家所有的，购房者拥有使用时间，其中，房屋的土地所有权属于个人，是永远权限。
  
  土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。
  
  1.土地所有权归属于国家，个人仅有使用权。所谓开发商买地，实为买土地使用权。
  
  2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种
  
  3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。很遗憾，依照法律明显是没有的。
  
  4.同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”（记住没有说免费），所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。
  
  爱养生的朋友
  
  IQ智力推理：99%的人看不出来！
  
  题目：一女子被一男子跟踪，她走进电梯发现男子也跟了进来。她让男子先按，男子按了2楼，于是她按了3楼。到了2楼，男子出了电梯对她回头一笑。电梯关上的瞬间她看见男子拔出刀走向3楼。结果，女子死了。
  
  请问：在无法取消3楼的情况下，怎样才能使女子获救？
  
  2019-05-12 17:10:27
• 153****8060 早在今年3月1日，象征着不动产登记制度阶段性进步的《不动产登记暂行条例》开始实施，包括广州、北京在内的多个城市都响应了该政策，不动产证将全面取代房产证啦！
  
  
  国有土地使用权70年期限到期该怎么办？
  
  我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。
  
  
  
  不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？
  
  
  虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，而自动续期的含义就是，即使到了期限，国家也没有权力以到期为由收回土地，还是可以继续使用。
  
  
  
  目前，房产所有人只有房本，没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。这样以后有新政策也可以好变动！
  
  
  农村土地将更顺利、完整流转
  
  
  不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。
  
  
  
  房产证即将下岗，这几个问题你清楚吗？
  
  
  
  房产证 VS 不动产证
  
  一、外页颜色与登记类型不同
  
  房产证：
  
  只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。
  
  
  不动产权证：
  
  除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。
  
  
  二、内页登记信息不同
  
  房产证：
  
  包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  
  
  不动产权证：
  
  规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
  
  2019-05-12 17:10:21