房产证产权到期后怎么办？

房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策规定如下：1、即居住用地七十年；工业用地五十年；2、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；3、商业、旅游、娱乐用地四十年；4、综合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加气站用地为二十年；在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”据此

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一、房屋产权证到期后怎么办《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。二、房屋产权期限是多久(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?(二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

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1、房地产到期之后，目前国内还没有明确的法律法规具体规定怎么操作，**常见的一种说法就是从新缴纳土地出让金，可以理解为续费。2、我们常说的房地产使用年限指的是土地的使用年限，无论是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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房产证到期后根据国家的相关法律规定，所购买的住宅在到期之后会自动续期，如果是非住宅类的商品房，比如目前的公寓，需要在土地使用期限到期之前，提前向相关部门提出申请，缴纳相应的土地出让金之后可以继续使用，如果按照当时的法律法规，国家对于相关的土地有其他的用处，土地上的房屋和其他的不动产有约定，按照约定执行，无约定就需要按照当时的法律法规去办理。如果在到期之后国家需要收回土地，也会对土地上建筑物的所有人给予一定的补偿，具体可以参考当前的拆迁赔偿方法。对于绝大多数人们买的房子来说，其实根本达不到产权证的70年，住宅自身的使用时间在50年左右，特别是一些房龄比较长的房子成为危房后就面临拆迁，所以在续期的同时也要考虑房屋自身的质量问题。

房产证70年产权到期后可以通过延长土地使用期权的方法申请续期，因为国家规定对于普通住房，特别是民用用地，在到期之后能够自动续期，不需要自己提出申请，在符合当前的法律法规，并且房屋的质量能够满足继续居住的条件，在缴纳土地出让金之后可以继续居住，并且重新签订合同办理登记。目前在市面上还有一些公寓或者是商住两用型的住房，因为是工业用地或者是商业用地，此类型的住房就需要提前自行申请。70年的产权代表的是所购买房屋所处土地的使用权，因为我们所购买的房屋只是购买房屋的所有权，并不是房屋所在土地的使用权，土地的使用权归属于国家所有，只是租赁给开发商到期之后，如果国家有其他的规划，会对业主进行相应的经济补偿，收回土地以及土地上的建筑物。