房产证如何续期?房产证到期后怎么续

• 138****0409 房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。
  
  《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限，导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。
  
  《民法通则》第一百五十三条 本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形：
  
  （1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
  
  （2）政府行为，如征收、征用；
  
  （3）社会异常事件，如罢工、骚乱。
  
  逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。
  
  如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证；但是推迟办理两证也是存在一定风险的。
  
  1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。 2019-06-17 11:36:04
• 148****6386 一、房屋产权证到期后怎么办
  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
  二、房屋产权期限是多久
  (一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?
  (二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。 2019-06-17 11:35:57
• 153****1129 房地产产权到期后如何续期？这是一个大家都非常关心的问题。2017年3月15日，李总理克强先生有这么一段回答，在此实录如下：
  
  
  
  “对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”
  
  
  
  
  
  
  
  这应该是当前让大家觉得**“暖心”的一段话，但“暖心”和“管用”是两码事，这里笔者列举三疑点供大家思考：其一，此话讲了已两年多了，截止当前，“相关部门就不动产保护相关法律”并未提出“议案”，完全可以说并没有“抓紧”；其二，在中国土地制度几千年来一直是根本制度，历次起义造反都要围绕土地说事，总理并非国家元首，其发言管用吗？其三，总理的原话并没提及40年的商业和50年的综合用地，那么这些“非居住类”的土地到期后如何办？
  
  
  
  截止当前，中国大陆没有任何一部全国性法律法规，就产权到期后如何处置做出明确规定；笔者认为，到期后不支付任何代价就自动无条件续期，基本上属于幻想，因为国家的运转需要大量的税费。基于我国社会的管理特点，结合目前已到期个案，笔者认为到期后“续费续期”会成为总原则。
  
  
  
  那么，如何“续费”？这正是当前全国性法律法规缺失的内容。在各地的地方性法规中，只有深圳和上海有相关规定，“续费不是无偿的。”在此，笔者搜索了一些案例：
  
  
  
  案例一：2001年深圳罗湖的国际商业大厦就有业主产权到期，因为同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证。根据《深圳市到期房地产续期若干规定》，土地期满按照公告基准地价的35%补缴续期，并按约定年期一次性支付。于是国商大厦的大部分业主，都通过这种补缴的方式，将产权延期。
  
  
  
  案例二：2016年4月，温州出现一部分二手房无法完成交易，原因是这些房屋所在的土地年限是20年，已经到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额（市场评估）约三分之一的土地出让金，金额多则高达几十万元人民币。
  
  
  
  案例三：2017年青岛阿里山小区已到期8年，从新闻来看，没影响到租售交易，而且截止当前没有任何后续措施。
  
  
  
  从以上案例可以看出：深圳为“公告基准地价的35%”，温州为“市场评估房价的约33%”，而青岛似乎在等国家政策，在三个案例中温州**狠，或许是温州人更富，当地房价上涨更快的原因吧。以上案例未提及不续费如何处置，也未提及续多少年的问题。
  
  
  
  综合上述，笔者分析认为：产权到期，“续费续期”是铁定的，至于费用中多少？绝不是象征性的，整倍的地价或20%以上的房产评估价都是有可能的，而且与是否拆迁，续多少年应该还有许多当前仍无法判断的关系。
  
  2019-06-17 11:35:53