房产证未办如何卖房?房证未办下来 能卖房吗

• 151****1529 当然可以卖啦，可以找一个好点的中介代卖，一般流程是这样的：
  1 签合同，交定金。
  2 做公证给中介方，房子买卖合同和抵押合同等相关资料由中介保管。
  3 做完公证由买家付你**《一般是你欠银行的钱》
  4 用买家付你的**去银行申请还贷
  5 结清过后银行会给你结清证明。
  6 等房产证出来，过户，买家给尾款。 2019-07-27 17:07:43
• 151****6944 卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
  
  《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  2019-07-27 17:07:39
• 155****9037 房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦：
  1）首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；
  2）买方所担心的是：一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。
  3）自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付**的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。 2019-07-27 17:07:35
• 145****1335 去年3月，陈小姐在某楼盘购买了一套商品房，签订买卖合同时因开发商相关手续问题，该小区买主未能办理产权登记取得该房屋的产权证。陈小姐与开发商签订的购房合同约定，开发商在两年内为其办理产权证。
  
  
  
  
  
  
  
  今年4月收楼后不久，陈小姐与家人商量决定卖出这套房子，并很快通过中介公司找到了买家李先生。双方签订房屋买卖合同约定李先生支付2万元定金，取得钥匙并装修房屋以便居住。首期房款将在陈小姐拿到产权证时支付，剩余款项在办理过户手续时支付。但由于该房屋还没有办理产权证，无法办理过户登记，李先生十分担心房屋的产权证能否如期办理，他什么时候能够办理过户手续并成为这套房屋的真正所有人；万一这套房屋的产权证不能办理，他所支付的定金和装修费用该如何处理。
  
  
  
  
  
  
  
  而作为卖方的陈小姐同样担心由于没有产权证而只收取2万定金便将房屋交给买方装修使用，会产生什么样的后患。如果开发商真的不能如期办理产权证，她应当如何保护自己权益，又将会承担什么责任。杨先生出于自身的担忧，要求同陈小姐签订了一份租赁合同，约定由陈小姐免费将属于自己的房屋租给李先生两年，在陈小姐拿到产权证后再办理过户登记。
  
  
  
  
  
  
  
  律师事务所刘律师认为，商品房预售中，买方在向开发商支付房款后却未能取得产权证的情况十分普遍。本案双方当事人就同一套房产同时签订了买卖合同和租赁合同的做法不当。一旦发生纠纷，在处理权利义务时将找不到依据。实际上，本案双方的真正目的是就该房产达成买卖合同法律关系。
  
  2019-07-27 17:07:31
• 131****3993 关于水电入户，请了解的大神给个建议
  
  2013年父母在城北邻水县人民法院上面买了一套私人房，没有房产证。如今家里面说关于水电入户的事情，现在办理，卖房的私人老板让交4500开一个用电户（只能开一个用电户，气，水又是另外的，三样总共要花15000左右），感觉那老板有点坑人，不靠谱。因对这方面不了解，又很少在家；网上也查询了很多，但都说法不一。
  所以请了解的大神们给点建议：在邻水县开水电户要花这么多钱吗？开水电户必须要哪些材料？
  网友声音
  @绝缨羽殇:房产证都没得，你还买，现在买小区房都是开发商包水电气入户，因为价格是算到房款里面了的。但是你这种私人的，钱都收了，现在难说。就看卖房子的人良心了
  
  @**诚信的人:无房产证的水电气立户，必须由本村居委会出证明，（证明无违章建筑），镇政府签字盖章，方可立户。
  
  2019-07-27 17:07:28