未拿到房产证怎么卖房子（一）刚交了**款但是还没有办按揭的此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。（二）正在还房贷但是还没有交房的1、直接更名（1）卖家需要将银行的贷款先还清。（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：（1）房子必须还清银行贷款。（2）更名必须取得开发商的同意。（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。
全部5个回答 >尚未办理房产证的拍卖房能买吗?
153****8294 | 2014-01-18 19:21:57
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152****4789 带齐资料去办就可以了 2014-01-21 17:31:07
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142****3874 小产权房子在法律上没有保障
法院拍卖的房子手续齐全，还是买这个好 2014-01-21 13:50:50 -
142****7673 按照合同上，找开发商办理和正常办理房产证程序一样。该房屋得在银行和开发商共同达成协议的时候可以进行拍卖，所以不要担心找不到开发商然后直接打电话过去，问问房产证由谁办理就可以了 2014-01-21 09:06:35
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136****6387 这个要补一定的地价才能办理的，**好到当地国土局咨询下 2014-01-20 14:42:30
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142****2487 拍卖所得房产的登记方式有点特殊。特殊在于：不同于普通的买卖交易，需要有买卖合同、双方共同登记办理。而只需要凭拍卖成交的文件，带上法院的判决书及其他本人资料，单方登记即可。
交易手续齐备、取得房产证后，房屋钥匙在谁手里就向谁办理房屋交接。契税等费用是一样的。
需要提醒的一点是，若它是一手房（就是原先的买家从开发商处购买的）、且原买家的房款未付清、房屋还在开发商处，则开发商会向收房人提出补齐房款的要求，甚至还会提出逾期付款违约金的要求——它只从维护自身利益考虑行事。这个细节往往被拍卖方、买受人所疏忽，直到要拿房了才醒悟。此时，别人已经帮不了你了，你只得补上一笔房款才能拿到房。这是我们多年积累的经验，无偿在此贡献了。 2014-01-20 10:54:04 -
132****5771 办理房产证**重要的是要补地价。 2014-01-20 09:08:24
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157****8436 打房屋所在地的房管局电话咨询... 2014-01-20 09:04:40
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145****0844 没有产权证和土地证，那该房屋从法律角度上看该房并不是属于出售方。不知你在购买时有没有和出售方签订房屋购买合同？若有，合同条款是怎么约定的很重要。实在不行，就是房屋所在地的仲裁委申请仲裁，仲裁不行，就去当地法院起诉。当然以上行为需要有书面法律证据才行。 2014-01-20 09:03:06
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148****8496 暂时不可能直接卖，**好满5年 2014-01-19 15:52:43
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133****2218 不一定要房产证，只要你在房管局做过预购登记，房子产权就是你的，可以确定产权人，就可以拍卖。 2014-01-18 19:41:37
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没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
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不要买，买集资房需注意;1、房主是否有房产证;2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权;3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。
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听说房产证没办下来前，能改名字，但需要双方同意，还有开发商和其他相关部门确认。
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如果房产证已经过户成了你的名字，那土地证更名就很容易了：你带上以下资料：1、你的房产证原件、复印件，2、身份证户口本原件、复印件3、未过户的国土证原件然后去房子所在地区的国土局分局填写一份更名的申请表，交20元，他们会给你一个回执单，然后拿这个回执单去国土局直接领新证就行了，有可能会再交一次工本费200元左右。
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