房产证未办如何卖房?买还未办房产证的二手房怎么交易？

• 158****1963 分两种情况：
  
  1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大
  
  2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
  
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 2019-06-17 11:03:03
• 156****8438 当然可以卖啦，可以找一个好点的中介代卖，一般流程是这样的：
  1 签合同，交定金。
  2 做公证给中介方，房子买卖合同和抵押合同等相关资料由中介保管。
  3 做完公证由买家付你**《一般是你欠银行的钱》
  4 用买家付你的**去银行申请还贷
  5 结清过后银行会给你结清证明。
  6 等房产证出来，过户，买家给尾款。 2019-06-17 11:02:58
• 134****8634 刚交了**，还没有办理按揭
  
  
  
  
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  
  
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。
  
  
  
  后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  
  
  
  
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  正在还房贷，还没有更名
  
  
  
  
  这个情况比上述要复杂，有两个方式可选~
  
  
  
  
  
  方式一：直接更名
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  流程：
  
  1、卖方将银行的贷款还清；
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  
  
  
  注意事项：
  
  1、房子必须还清银行贷款
  
  2、更名必须取得开发商的同意
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  
  
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  
  
  
  
  
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
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  这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  
  
  
  分别是契税、增值税、增值税附加税、个人所得税和权证印花税等税费，具体税率及免交情况，详看表格~ 2019-06-17 11:02:52