按揭中的房子能赠予吗?房屋赠与要满足哪些条件?

• 146****8702 第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
  第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济
  因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务
  而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%
  具体的说，长久是买卖合算
  但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，**好能先承担起来 2019-07-26 12:35:14
• 157****8381 可以的。
  房屋转让过户的规定：
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  当事人提供的材料是否合法、有效；
  申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  受让人按规定是否可以受让该房地产；
  买卖的房地产是否已设定抵押权；
  买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容 2019-07-26 12:35:08
• 148****3497 1、房屋赠与人必须拥有房产所有权，也就是我们通常说的“业主”，并且需同时具有完全民事行为能力;
  
  2、赠与人所赠送出去的具体房产必须具有合法的权属证件，要保证今后不会存在产权纠纷的问题;
  
  3、房屋赠与人和房屋受赠人一定要是一个完全自愿赠送，另一个完全自愿接受的状态，并且双方签订书面赠与协议或者是书面赠与合同，然后再去相关部门办理公证;
  
  4、房屋赠与的过程中，必须要去房地产管理机关进行登记和审核手续，并且办理产权过户手续;
  
  5、房屋受赠人必须依照有关规定缴纳一定的税费;
  
  
  
  6、不能为了逃避应当履行的法定义务，比如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为了规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
  
  房屋赠与需要的条件是必不可少的，每个过程都需要我们认真的对待，在此过程如果没有好好的依据上面的条件，到后面赠与人会有相应的麻烦。 2019-07-26 12:35:00
• 144****5625 房产赠与需满足的条件：
  ①赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  ②赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  ③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  ④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  ⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费;
  ⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等 2019-07-26 12:34:46
• 144****5597 房屋赠与手续：
  (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。
  (二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
  (三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表;
  2、房屋权属证书;
  3、房屋户型平面图;
  4、房屋赠与公证书;
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);
  6、契税
  (四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-07-26 12:34:40