1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
全部3个回答 >购二套房有户口限制怎么规定呢？应该怎么查询呢？
153****0460 | 2019-07-26 11:35:30
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138****9342 不算二套房，不要怕。买房子交税是当地房管局出具的税单，青岛管局无权查询别的地方的房管信息的。所以他们也不知道你有你套房，不管你有几套房。
2019-07-26 11:36:15 -
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148****0706 去房产公司或者政府部门问下，外地户口可以在深圳贷款买房，银行会查询你的信誉度以及你的还贷能力，还有你有没有其他贷款买房记录！
确定你买的是否为二套房等等， 银行方面也对外地人提出多方面的苛刻条件，需要多方面证明，你可以去找房产商，他们应该有方法。 2019-07-26 11:36:06
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您好，外地户口仅限购买一套住宅，有一套的则不能再买。
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。 二、**新首套房认定标准 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 陆、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 漆、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 吧、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、**新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
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银行查征信都能查到，除非你一次性付款，只要有证的房产证都能查到
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契税3个 到当地房管局缴纳 带上身份证 户口本 结婚证 买卖协议 未婚（单身证明）尽量带现金 少数房管局可以刷卡 税费还有个税 营业税 出让金（土地性质为划拨时需要）
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