对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
全部4个回答 >按揭买二套房吗?按揭第二套房**一般是多少?
141****2454 | 2019-07-26 10:24:41
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149****3215 对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的**比例进行了不同情况的下调，中国银行的规定如下：
1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，**款比例不低于40%。具体**款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。
2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。
3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例 2019-07-26 10:25:29 -
136****3108 二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2019-07-26 10:25:15 -
133****0569 购买第二套房**多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。
国家规定的第二套房贷款低**比例不低于40％。
其他城市根据自己的情况适当调整。
北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70％。
对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。
上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。 2019-07-26 10:25:10
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有好的投资机会不可错过，有些朋友拥有一套住房还想买第二套房的情况也很多，这种情况下买第二套房可以按揭吗？怎样办理第二套房按揭？ 买第二套房都是可以办理按揭的，但是分以下几种情况 1、第一套住房贷款还请，贷款可以选择用公积金； 2、第一套住房使用商业贷款，贷款未还清，贷款可以使用公积金； 3、第一套住房使用公积金还款，贷款未还清，贷款不能使用公积金还款。 办理第二套房房贷根据自身情况按照第一条房贷办理方法办理即可。
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个人住房贷款**比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例**低3成，二套房按揭贷款比例**低6成，**高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房**至7成。经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例**低3成，二套房按揭贷款比例**低6成，**高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房**至7成。个人住房按揭贷款**比例首套房政策经历了由2成到3成的上调，二套房的按揭贷款**比例变化则更为频繁。个人住房按揭贷款**比例二套房贷政策流变2007年9月27日二套房限制政策出台央行对第二套房贷提出历年**为严厉的一次调控，楼市转入低迷。2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。2008年12月二套房贷政策大幅放宽对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2009年2月二套房限制政策名存实亡二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。2010年4月二套房贷**提至五成4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2011年1月二套房贷**不低于60%史上“**严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房**提高到60%。
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二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
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购买第二套房**多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第二套房贷款低**比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
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