1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
全部3个回答 >可以转赠二套房给外地人怎么规定呢？应该怎么查询呢？
137****4465 | 2019-07-26 09:14:22
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156****8926 银行现在是认房又认贷款了，只要你买过房，就会被认为二套房。
即使房屋出售或者赠与别人了，也是没有用的。 2019-07-26 09:14:47 -
151****7568 第二套，因为你有贷款记录了，现在是看两点，一是名下是否有房产，二是看是否有买房贷款记录包括公积金，而且结婚了的话是看夫妻双方的。
二套房用公积金要看各地执行力度是否有所不同，你可以去建设银行问问，因为公积金贷款一般是建设银行管的。 2019-07-26 09:14:40 -
142****5188 购房是以家庭为单位，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。
你配偶已经有房一套，以你或者你配偶名义购房，都是算二套买入。和你名下是否有房产无关。
不存在你自购。只要买，就是你家庭买。
办理房产证缴纳税费，和房产证上写的人数量无关。写一百人名字和写一人名字，一样。
你这个是二套买入，契税是全额契税3%，没有优惠。 2019-07-26 09:14:35
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。 二、**新首套房认定标准 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 陆、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 漆、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 吧、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、**新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
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不算二套房，不要怕。买房子交税是当地房管局出具的税单，青岛管局无权查询别的地方的房管信息的。所以他们也不知道你有你套房，不管你有几套房。
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那要看你的首套是否用了贷款。判断二套的方法是，认房又认贷。你名下有房，或者银行有贷款记录，那么再买就是二套。如果首套没有用贷款，那么你卖掉之后，属于无房无贷，再买是首套。如果首套用了贷款，不管你卖不卖掉，银行已经有了贷款记录，再买就是二套。
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二套房的认定标准如下：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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