个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
全部3个回答 >贷款人算二套房还是首套呢？应该怎么查询呢？
145****5130 | 2019-07-26 12:54:02
已输入 0 字
已有3个回答
-
135****0371 那要看你的首套是否用了贷款。
判断二套的方法是，认房又认贷。你名下有房，或者银行有贷款记录，那么再买就是二套。
如果首套没有用贷款，那么你卖掉之后，属于无房无贷，再买是首套。
如果首套用了贷款，不管你卖不卖掉，银行已经有了贷款记录，再买就是二套。 2019-07-26 12:54:40 -
133****7579 算二套房，规定是以家庭为单位来计算的，你父母肯定算一个家庭呀，是不是。**不低于60%，利率上浮1.1倍。除非以你的名义买房，那样能算首套，贷款也算首套。
2019-07-26 12:54:34 -
142****6804 第一:现在制度松动了 ,的确可以在拥有一套住房的情况下再买一套用公积金
二:享受七折的是商业贷款,既是银行贷款
而公积金则是每月按比例交纳工资的形成的一笔款项. 2019-07-26 12:54:28
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
全部4个回答 > -
答
网签是有时间顺序的，再说房管局办证也是分先后的，排在前面的（先办理房产证的）自然是首套房，排在后面的（后办理房产证的）自然是二套房。二套房的契税按3%缴纳。
全部3个回答 > -
答
严格意义上说的你应该是 第二套房 但是如你所说现在信息不够畅通所以你打算在成都利用商业贷款买房的话关键是银行是否能得到你已在辽宁买房的信息。 再者按照成都现在的政策执行力度看：你用商业贷款的想法应该是没有问题的 。况且据我所知在个别的开发商那里还是能弄到两成的贷款。 另外你过你真的打算买的话 直接到银行或者公积金那里查询一下 这样比较保险。
全部3个回答 > -
答
不可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。 与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
全部3个回答 >
