买二套房跟你买房时间没有关系的，二套契税3%，不分面积大小，其他税费与卖方房子的性质有关，如商品房满五年唯一则只有契税，若满五年不唯一则还有个税。
全部3个回答 >二套房年年缴税交多钱呢？应该怎么查询呢？
137****3193 | 2019-07-26 09:06:39
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153****0756 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的**新规定,新政策下的契税是怎样实施的呢,我们一起来看看!
契税的**新规定
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2019-07-26 09:07:23 -
142****8083 买房都要上税的。你说的是现在你要买房子自己是2套房，还是你不买房子现在有2套房子。第一种不管你怎么样，买房子就要出税。第二种，现目前没有政策实施，一直在说。
2019-07-26 09:07:19 -
135****0589 二套房的契税不管 面积大小一律按3.0%缴纳，而首套房面积在90平米以内为1.0%，90-144平米为1.5%，144平米以上为3.0%。你父亲名下已有房产登记，所以属于二套房，契税按3.0%缴纳。
2019-07-26 09:07:15 -
157****4780 购买住房主要涉及契税和印花税。
契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；印花税为合同金额的万分之五。
财政部规定：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
2019-07-26 09:07:11 -
157****4512 对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
2019-07-26 09:07:04
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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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如果是二套房已经有五年了，那就不要按差额的20%交个税了，也不要交营业税，没有五年，那就都得交了。当然这个税也转嫁到买家手上了。另外还得按合同价交契税。如果你找的是中介，那当然还得交中介费。
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二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 营业税政策方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。 关于实施范围，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39 号）执行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起执行。
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