居住证能买二套房是怎么规定的？应该怎么查询呢？

• 145****5984 1. 作为卖方**多的应该是5.5%的营业税 和个人所得税，根据总价计算的；当然是满5年后在卖比较划算
  2. 买房子的话 只要你有申请贷款的资质都能贷 只是个别的利率、年限 、额度有所不同罢了；公积金贷款可夫妻、直系亲属共同贷款，且必须在上海缴纳公积金满6个月以上，根据公积金余额的60倍计算，**高可申请30万，2人申请**高60万，又补充公积金的话可以额外多10万，当然只是理论上的，实际贷款金额不一定那么高；另外公积金的余额是用来提供给申请金额和冲还贷的（冲还贷就是可以采用月冲或者年冲的形式抵消你应该还的贷款，例如你每月应还贷款20000元，公积金月冲3000元，你实际每月还款需要17000元，3000元从你公积金余额扣取）
  3.至于迁户口，至少要注满5年以上才能算到面积里面，不是说家里98平方 一家3口 现在多3个是吧 怎 2019-07-26 08:34:52
• 137****5778 一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、**新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 2019-07-26 08:34:27
• 155****9862 不算的，公寓属于非普通性住房，不属于普通住宅。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
  2019-07-26 08:34:22