房子还在按揭可以买卖吗?如何转让给另外一个人?

• 143****1171 这个很简单，他要一次性付款的话，那是他买你这套房子的全额购房款，你可以去银行还清贷款，再去房管局过户给他。
  要是他也需要按揭的话，**省钱的方法就是他先给你足够还清贷款的钱，在过户后他在向银行申请贷款，把贷到的房款和所差的差价款都给你，这个过程大概要45个工作日，过户可以和申请贷款同时办理。
  注意：别存在视线上的糊涂，假如你房子卖200万的话贷款额是你来还的，假如贷款额升70万，到你手里的就应该是130万，不是到你手里要有200万，有很多人对这里很模糊总是到后来感觉不对闹出笑话。 2019-07-26 08:12:21
• 156****5867 正在按揭的房子想转让主要有三种方式：
  
  第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
  
  第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  
  第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。 2019-07-26 08:12:16
• 156****9935 两种方法:
  第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程如下: 　　
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  2019-07-26 08:12:08