如果不是自己办,还是比较好办的一手房房开商可以给办,你只要提供资料就行了,如果不符合,可以作假的二手房中介可以代办。
全部3个回答 >房子按揭好办吗?一般多久能办理下来,办理的流程是什么?
152****4064 | 2019-07-26 07:16:33-
138****1264 一、需要40-50个工作日放款。
二、按揭贷款的基本流程如下:
1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
4、填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7、银行放款。
三、申请房贷的条件:
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
4、在银行开立个人结算账户;
5、银行规定的其他条件。
四、购房者贷款业务需要准备的资料:
1、公积金贷款:
(1)贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
(2)借款人(夫妻)银行卡;
(3)购房合同或协议。
2、商业贷款:
(1)借款人以及共同借款人职业收入证明;
(2)购房合同或协议。 2019-07-26 07:17:19 -
151****6434 房子交完**后,一般需要15-20个工作日办下来贷款。
银行已经放款给售房方,在银行放款的次月就必须要开始按月偿还贷款了,如果不按时偿还,就会面临相应的处罚,例如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等不良影响。
此外,还需要注意的是,还款和房屋交接并没有任何直接关系,换句话说,房屋贷款有可能已经偿还几年了但是所购房屋还是没有交房的情况也是有的。
同时,在签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是还可以和开发商方面进行协商,延期办理贷款审批手续,这样就可以晚一点开始支付银行贷款了。 2019-07-26 07:17:09 -
143****7539 买房贷款一般好办下来,关键是看你个人的相关资质,下面是关于房贷的一些建议,希望有所帮助:
要注意家庭的经济承受能力,建议夫妻双方一人的经济承担房贷,一人的经济开支生活,这样是**好的,过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金,纯商贷,组合型三种;
有条件的**好选择纯公积金贷款,利率低非常多,而且还款可以直接公积金抵扣,方便。不过公积金贷款要求也相对高,根据你每月缴纳的额度申请贷款额度,而且需要房子是有年限的,有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。选择什么银行贷款取决于很多方面,一般选择利率优惠**高,又有一定实力的大银行;
还款方式有很多种,等额还款,等额本金还款等,贷款年限**高30年,二手房的贷款年限根据建造时间算,有些二手房贷款年限是很少的,要问清楚银行;
贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款,急于买房的**好要问清楚银行,碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话,可以拿出另外一个人的公积金来贷款,这样可以减轻家里的压力跟负担,资金还可以周转,手上就有更多剩余的钱,投资其他地方。用住房公积金的话,利息还会相当的少。 2019-07-26 07:17:05 -
153****1359 买房贷款办好后,基本上不需要购房人办理什么手续,剩下手续为:
1、签署贷款合同。
2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记,完成后去银行签名。
3、等待银行放款的电话通知,期间保持手机的联系畅通。
4、领取购买房屋钥匙。 2019-07-26 07:17:01 -
159****0044 房管所出现场后7个工作日,就能下来他项权利证。带着身份证填房管所给的表就可以了。
购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的,并是办理了按揭贷款的,现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房的户办理房产证后,由房屋的登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下:
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押的窗口里面先去排号;
3、把你的产权证,身份证是要提交到柜台的,抵押权人的提供的资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。 2019-07-26 07:16:57
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若当地有招行网点,您可以尝试通过招行申请“个人住房贷款”。需满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁。同时,需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料,具体情况请联系个贷经理咨询。若是“一手楼”且楼盘与招行有合作,您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请,如没有合作,您可以联系当地招行网点的个贷部门申请;若是“二手楼”,一般需要您在办理房产过户手续之前,向招行提出贷款申请,需提供您的个人相关信息以及所购房产情况,由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
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办理房贷在资料全部齐全并且审批通过的情况下,一般需要1-2周放款,一般情况下不会超过15天,具体看经办行的效率,一般如果不是年底的话放款都比较快。申请房贷的条件:在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。
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一般买房子贷款需要3天-30天办理下来。不同的房屋贷款,办理的时效还是有一定的差别:①如果购买的是一手新房办理起来相对是比较快的,通常由开发商和银行进行房款,合同的签订审批的速度相对来说是比较快的,大概是两天就可以审批完成,而到了第3天就可以放款,但如果慢的话,还是需要等待一段时间的。②如果购买的是二手房,在银行额度比较充足的情况下,从审批到放款大概需要一周左右的时间,但是如果比较慢,那么需要一个月左右的时间。购房贷款办理需要的条件:①收款人必须满足18~65周岁的基本条件,而且有稳定的工作在征信方面也要比较良好,同时还要有偿还本息的能力。②需要出具相关的银行流水以及工作收入证明,通常情况下,收入应当达到贷款每月还款金额的两倍以上。
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办理商业贷款手续有以下三点:1. 签订购房买卖合同,然后到贷款银行进行面签,面签必须买卖双方同时到场;2. 所带资料为房产证、土地证、户口本,身份证、结婚证(已婚),收入证明(买方),银行流水(买方);3. 由评估公司进行评估并出具评估报告,然后再由担保公司向银行出具担保函,银行收件并进行受理审批。从面签后,银行审批大概会进行15个工作日。审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-10天出房产证,15天左右出土地证,带两证出来后就会送进银行进行抵押,买方须在抵押合同上签字,签字过后,银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上,买方就可以拿到两证了。商业贷款买房的条件如下:1. 贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2. 具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。3. 有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 4. 对**款的要求,银行间有些许差异。5. 有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6. 具有购房合同或协议。
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