买二手房如何公积金贷款?二手房可以用公积金贷款吗

• 153****7012 一、办理二手房公积金贷款流程如下：
  
  1、签订《付款约定书》
  
  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
  
  2、委托评估
  
  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
  
  3、房屋转让
  
  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
  
  4、贷款申请
  
  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
  
  5、贷款审批
  
  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
  
  6、签订借款合同 2019-07-26 06:15:48
• 147****4478 可以。
  
  市管公积金流程：
  
  1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
  
  2、资料提交管理中心审批，进行初审。
  3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  
  4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  
  5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户
  
  6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
  
  市管公积金所需资料
  
  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  
  所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
  国管公积金流程：
  
  1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具 2019-07-26 06:15:41
• 135****6714 别为自己“沉睡”的住房公积金发愁啦！现在重庆买二手房，可以用公积贷款了。
  
  2016年10月22日，两江财经查询到，重庆市住房公积金管理中心已发布《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》，在重庆买二手房，可以用公积金贷款了。
  
  哪些人可以贷款？
  
  二手房贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金（含异地缴存），有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好，具有完全民事行为能力的个人。
  
  申请二手房贷款借款人的配偶，在借款人申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金（含异地缴存），具有完全民事行为能力的，可以共同参与贷款（以下简称“参贷”），配偶参贷后视同为二手房贷款的共同借款人。
  
  缴存职工家庭（仅指缴存职工夫妻双方，下同）属于下列情形之一的，购买二手房时不得申请二手房贷款：
  
  （一）职工家庭名下拥有二套及以上住房，或缴存职工夫妻任一方有未结清的公积金贷款余额。
  
  （二）已有两次公积金贷款记录，且不能证明已不再拥有贷款所购住房。
  
  （三）有两笔及以上未结清的个人住房商业贷款余额。
  
  贷款需要啥条件？
  
  申请二手房贷款的借款人应具备以下条件：
  
  （一）有在本市城镇购买二手房的真实交易行为；
  
  （二）交易的二手房具有合法有效的《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）或《不动产权证书》；
  
  （三）同意用所购住房作为贷款抵押担保；
  
  （四）已与售房人签订《房地产买卖合同》，并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金；
  
  （五）公积金中心规定的其他条件。
  
  可以贷到多少钱？
  
  在贷款额度、期限和利率方面，重庆市住房公积金中心称，二手房贷款**高可贷成数为所购二手房评估价值和实际成交金额二者中较低者的80%。
  
  贷款额度。二手房贷款个人公积金**高可贷额度不得超过重庆市公积金管委会规定的**高可贷额度，参贷后缴存职工家庭**高可贷额度不超过重庆市公积金管委会规定的**高可贷额度的规定倍数。实际可贷额度不超过重庆市公积金管委会规定的借款人及配偶公积金账户余额之和的一定倍数，借款人家庭月负债之和(含本次申请的贷款)不得超过其家庭月收入的50%。
  
  贷款期限。二手房贷款**长期限为30年，且贷款期限加借款人申请贷款时实际年龄不超过法定退休年龄后10年。
  
  贷款利率。贷款利率按照二手房贷款发放当日人民银行公布的公积金贷款挂牌利率执行，并按借款合同约定的调整方式进行调整。
  
  贷款有啥流程？
  
  重庆市民用住房公积金贷款买二手房，需要经过以下流程：
  
  一是房屋价值评估。
  
  办理二手房贷款的房屋价值，需经公积金中心认可的房地产价格评估机构（以下简称“评估机构”）进行评估，并取得《房地产价格评估报告》。
  
  二是贷款申请和受理。
  
  （一）借款人申请办理二手房贷款，可自行或委托他人携申请资料到经办网点办理，并如实、认真填写《公积金个人住房贷款申请审批表》。 2019-07-26 06:15:35