买二手房可以用公积金贷款吗？如何办理？

• 153****9687 第一步 登记:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金核心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
  第二步 提交贷款资料:
  (1)公积金贷款申请表;
  (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
  (3)所购房屋的评估报告书;
  (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
  (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
  (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。
  第三步 审批:市资金核心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户:买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同:买家拿着办理好的“两证”,以及契税完税发票(原件及复印件)到市资金核心,由市资金核心出具贷款承诺书,并到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。同时,卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记,并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款:贷款手续全部办完之后,由市资金核心将贷款资金通过银行,直接划转到卖主的存款账户内。
  第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息。 2017-03-03 16:33:33
• 154****0714 具体操作流程：
  1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。 2017-03-03 16:32:19
• 155****9537 贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。
  贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。
  贷款需要准备的资料： 1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。
  2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。
  3、借款合同(另复印件一套)。
  4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。
  5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。
  6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。
  7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。
  8、特转凭证一式两联填写完全。
  9、经办客户经理签名。
  10、备注其他情况说明。
  二手房按揭贷款流程
  签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款 2017-03-03 16:31:57