二手房如何选择?新房二手房到底应该怎么选？

• 153****6754 二手房不像新房，由于二手房已经是属于个人财产了，买卖双方之间的交易就存在很多私人间的问题，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子，下面一起来看看二手房怎么选？如何才能选到好房子？
  
  对比一下现在的房地产市场中新房买卖和二手房买卖的优缺点，不难看出现在二手房也是非常受欢迎的。
  
  1、相信大家不管是在买新房还是二手房的时候，除了费用之外首先关注的肯定是房子所在地方的交通问题，这一点确实是非常重要的。出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间，买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。
  
  2、其次就是了解二手房房屋产权的问题，如果是存在有产权纠纷问题的房产，到手也是给自己找麻烦，在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。
  
  除了产权人的问题之外还会存在房子本身产权的问题，像是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，比如像塔楼这种类型的房屋是否存在独立产权就需要核实。
  
  3、房屋主体结构户型以及周边环境配套的问题。如果家里面有老人，尽量选择比较低一点的楼层会方便很多，另外完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方，可以给生活带来很多方便，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染，根据家里的人数来决定买几居室的房屋，现在一般都会选择三居室的房屋，就算三口之间也会想留一间做客房的。
  
  4、现在很多二手房都是通过中介来购买的，中介房源比较多，方便自己选择到更合适的房屋，并且正规的中介对于自己来说也是一份心安的保障，不用担心个人交易之间存在的欺诈行为，但还是要慎重选择中介公司。 2019-07-26 06:13:16
• 144****5968 现在好多人纠结是买新房还是买二手房，那么新房和二手房究竟有什么区别？该如何选择？
  
  新房与二手房有无本质区别：
  
  由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
  
  自住还是投资是否很重要：
  
  对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：
  
  1、地段
  
  这是**为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。 2019-07-26 06:13:14
• 157****5582 古语有言‘成家立业’，由此可见‘家’自古以来便是国人的必备情节之一，每个人都希望拥有一套属于自己的房子。
  
  现如今刚需要买房，投资要买房，结婚要买房，有余钱更要买房。
  
  然而在买房的路上，很多初次购房者会有个疑惑，是买新房还是二手房呢？
  
  小编从以下三点简单介绍新房、二手房的优劣势，供购房者参考。
  
  
  一、产权年限
  
  行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，**多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。
  
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  这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否**大化地得到了实现。
  
  
  二、房子状态
  
  现在的新房子大部分都是期房，购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了，而未来小区实景究竟怎样，你无从得知，甚至连开发商能否如约完工，都存在一定的变数，风险较大；
  
  反之，二手房肯定都是现房，能直接看到你想购买房屋的户型和房屋内部结构，是否符合你的生活需要。
  
  
  三、生活环境
  
  
  对于生活环境来说，新房的社区和建筑更加符合现代审美，小区园林绿化、建筑外观以及户型设计、停车位等，都会让居住者体验感更好；但同时新房周边的商业、交通都是不能完全确定的，开发商在沙盘上为你设想的蓝图，由于市政规划的变化，在未来则有可能无法完全真正实现。
  
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  二手房的各种配套问题，都是可以实地考察的，地理位置可选择性也很高，但与此同时二手房也有一些缺陷，如户型老旧、外观破旧等可能会影响居住心情。
  
  
  四、生活成本
  
  
  随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。
  
  对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。
  
  
  五、购房成本
  
  
  关于买房的成本，主要就是房款和税费两大块。一般来说，二手房的地理位置相对会好一点，房屋总价因产权年限较短会相对便宜一些；除此之外，关于税费，新房只需要准备契税、维修基金、交易手续费等；二手房交易则需缴纳契税、交易服务费和中介费等，相对来说，税费可能会高于新房。 2019-07-26 06:13:09