原理上是支持的,比如房贷还款,可选等额本金和等额本息,其中等额本息就类似你说的先还利息的部分,因为此方式还款,**初每月还本金数额非常小,利息数额非常非常多,随着间每月还本金的的数额会越来越高,基本上可以了理解为第一个月全是利息,**后一个月全是本金。这种方式好处是每月还款金额固定
全部3个回答 >按揭房可以先息后本吗?哪种还款方式更划算?
153****4805 | 2019-07-25 17:15:16-
146****6787 原理上是支持的,比如房贷还款,可选等额本金和等额本息,其中等额本息就类似你说的先还利息的部分,因为此方式还款,**初每月还本金数额非常小,利息数额非常非常多,随着间每月还本金的的数额会越来越高,基本上可以了理解为第一个月全是利息,**后一个月全是本金。
这种方式好处是每月还款金额固定 2019-07-25 17:15:54 -
155****0778 比重逐月递增、利息比重逐月递减,再加上等额本息法比较普遍,所以现在的先息后本通常都是指“等额本息法”还贷,从节省的角度讲,等额本金法还贷要比等额本息法还贷更节省利息。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
区别:
1、先息后本是指项目每月付息,到期还本。
2、等额本息是指每月还部分本金和利息,回收本金递增,剩余本金不断减少,回收利息递减,但每月收到的回款本息都是相等的。 2019-07-25 17:15:45 -
135****2172 房产抵押贷款可以选择先息后本的还款方式,即先还利息到期还本金,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,所以现在的先息后本通常都是指“等额本息法”还贷,从节省的角度讲,等额本金法还贷要比等额本息法还贷更节省利息。
但是,等额本金法还贷开始几年可能月供额要比等额本息法还贷稍微大些,所以对月收入较紧的家庭来说开始时会感觉压力较大,但它有个好处是每月还贷额是逐步减少的,将少的额度每月还款。 2019-07-25 17:15:34
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买房贷款,就涉及到贷款方式和还款方式的选择。贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款;还款方式主要有等额本金和等额本息。那么,贷款方式和还款方式,到底该怎么选?我们来看看不同贷款方式和还款方式的区别吧!一、贷款方式(一)公积金贷款优点:1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。缺点:1、按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有**高贷款额的限制。3、公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。4、贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。(二)商业贷款优点:1、贷款的额度高。买新房,交付了不少于规定**比例的**款,余下房款,都可以贷款。2、办理流程、手续简单。3、房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。4、贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。缺点:1、贷款利率高,总利息高。(三)组合贷款优点:1、利息适中。商业贷款部分,采用商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。缺点:1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。二、还款方式(一)等额本息特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。(二)等额本金特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。在我们选择贷款方式和还款方式时,一定要结合个人的实际情况,考虑不同贷款、还款方式的利弊,再进行选择。
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(1)按揭还款分为等额本金和等额本息2种;(2)等额本金适合前期还款能力强的购房者;(3)等额本息适合有计划的开支家庭的购房者。
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可以的,3年内不用回归本,月息6厘多,办理时间7个工作日,
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等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。 等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
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