房子抵押贷款先息后本还款可以吗

我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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做一年的先息后本的话，你的条件非常的好，能提供资产覆盖，现在成都贷款能做1-10年.我们给客户建议都做10年，因为10年比较灵活（满一年后可提前还款，无须违约金），还款压力也不大。很多朋友有这个误区，说做10年（等额本息）的话他要多还很多钱，我给他简单的算了下，按上浮30%，以50W为例，大概多还贷款金额的1/2，你可以试验一下，为什么多还25W，我还给你推荐10年喃？大概一个月还款是6250元左右，其中4167左右为每个月应还的本金，大概每个月要还的利息就是2000左右，大家在算下120个月，每个月2000，“满一年后可提前还款，无须违约金”。所以说我们多还的都是后面的利息，只要你提前还是和先息后本是一样的！无非多给的也就只有，一年先息后本利率（以上浮30%为例）8.2年利率，10年8.84年利率，与其之差。如有需要详询！℡℡132然后是 2818**后8218┡（周经理）

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　　你好，不同银行有不同的做法合规定，做一年的先息后本的话，只要条件够好，能提供资产覆盖，现在成都贷款能做1-10年.我们给客户建议都做10年，因为10年比较灵活(满一年后可提前还款，无须违约金)，还款压力也不大。很多朋友有这个误区，说做10年(等额本息)的话他要多还很多钱，我给他简单的算了下，按上浮30%，以50W为例，大概多还贷款金额的1/2，你可以试验一下，为什么多还25W，我还给你推荐10年喃?大概一个月还款是6250元左右，其中4167左右为每个月应还的本金，大概每个月要还的利息就是2000左右，大家在算下120个月，每个月2000，“满一年后可提前还款，无须违约金”。所以说我们多还的都是后面的利息，只要你提前还是和先息后本是一样的!无非多给的也就只有，一年先息后本利率(以上浮30%为例)8.2年利率，10年8.84年利率，与其之差。所以，个中较量，你自己酌情考虑一下。

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原理上是支持的，比如房贷还款，可选等额本金和等额本息，其中等额本息就类似你说的先还利息的部分，因为此方式还款，**初每月还本金数额非常小，利息数额非常非常多，随着间每月还本金的的数额会越来越高，基本上可以了理解为第一个月全是利息，**后一个月全是本金。这种方式好处是每月还款金额固定

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等额还款先息后本，这里的等额说的是等额本息，是一种还款方式。　　等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。　　所说的先息后本指的是在等额本息还款法中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，**后的每月偿还贷款数额是同等的。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

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