银行房产抵押贷款先息后本怎么计算？

• 131****5224 等额还款先息后本，这里的等额说的是等额本息，是一种还款方式。　　等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。　　所说的先息后本指的是在等额本息还款法中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，**后的每月偿还贷款数额是同等的。
  这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 2018-07-15 11:11:02
• 158****2307 银行现在一般都是等额本息的还款方式。 2018-07-15 11:10:42
• 156****5343 首先，按照费用方面来说，先息后本的总利息要高过等额本息，一般银行做抵押，等额本息可以做到年息7%，先息后本就是年10%了，这方面来看等额本息好；
  然后，想要做房产抵押的客户，百分90都是用来做生意的，那么针对这样的客户，就是先息后本划算了，因为资金的利用率很高，打个比方，我10万元的本金按照年息7%，等额本息一年期月还款要8900左右，我10万元没用几个月，本金就还了好多了，每个月还款这么多压力还大；
  先息后本一年期我只需要每个月还银行600左右的利息就可以，一年到期了一次性把本金10万还给银行，这样的话我的10万元可以用一年，做生意的客户10万一年怎么也挣了几万回来了吧；
  所以，综合来说，抵押贷款严格来说等额本息只适合上班族，固定工资，每个月都稳定还款，一年到期刚好还完；做生意的客户就会比较钟情先息后本的，资金利用率大，所以虽然先息后本的利息要高一点，但是做生意的客户九成九喜欢先息后本。
  希望能帮到你。 2018-07-15 11:10:01
• 137****9451 房产抵押贷款可以选择先息后本的还款方式，即先还利息到期还本金。至于利息，房产抵押贷款利息还是比较低的，一般会在基准利率上浮。先息后本的还款方式适用于一些小额的短期贷款，而房产抵押贷款也是可以运用这样的还款方式的，因为有实物作为抵押，先息后本的还款方式利息还是比较高的。
  先息后本就是每个月只还利息到期一次性还本金，一般针对质押或者抵押是这样的还款方式，先息后本是每月只需还银行贷款金额的利息，到期后一次性归还贷款本金，其中月利息为年利息除以12，这种方式一般适用于贷款期限45天以上的项目。
  先息后本的贷款还款方式还是可以适用于房产抵押贷款的，这种还款方式一般适用于多月的中短期贷款项目，而房产抵押贷款的时效是比较长的，对于想要运用这种方式还款的人来说，先息后本还是一个不错的还款方式的。 2018-07-15 11:09:38